このバブル、終わりかけていますよ

千代田区、港区、渋谷区のレポートを更新しました。
坪単価の感覚は500万円超が当たり前になってきました。
アホみたいに高いですね。2億3憶当たり前。
1億円くらいなら「安いやん」。ホンマかいな。

私から見ると、かなりクレイジーです。だからバブル。
しかし、不思議ですね。こういう時代なのに
マンションを「買おう」と考えている方もいます。
日本人は本当に不動産を買うのが好きです。
不動産屋さんたちはそこに付け込んで生きています。

マンションを買えば管理費や修繕積立金、固定資産税など
所有するためのコストが発生します。設備の更新もあります。
賃貸なら家賃と共益費だけ。設備が壊れれば大家さんもち。
それで、同じマンションを借りる場合の家賃＋共益費から、
その住戸を所有した場合の管理費や税金などを差し引いて、
いったい何か月分の家賃で購入できるかを計算します。
設備の更新や賃貸契約の更新料は、この際めんどくさいので
考えないことにします。だいたい350か月くらい。
まあ、30年分ですよ。アホらしいでしょ。

そんなマンション、わざわざ買って住まなくても
借りて住めばいいのですよ。何年か住んで飽きたら
また別のピカピカのマンションを借りればいい。
それが私の感覚です。多分、少数派ですけれど。

なぜ、そこまでしてマンションを持ちたがるのでしょうね。
マンションを所有すると、様々な義務が生じます。
管理費や修繕積立金を払う義務。固定資産税や都市計画税。
さらに、管理組合の組合員になってしまいます。
管理組合って、ちょーめんどくさいですよ。
関わり合いになりたくなければほっておけばいいのでしょうが、
ほっておいたらほっておいたでいろいろ面倒です。
いつも書いているように、あれは「政治」ですから。

まあしかし、「家賃10年分買える」のなら、それは買いです。
しかし、家賃30年分を払わないと買えないようなモノで、
しかもカンタンに借りられるのなら「何で買うの」の世界。
私にはトンと理解できません。なんでやねん。

王様は裸です。でも誰もそれを大声で叫ばない。
今の都心のマンション市場はそんな状態です。
はっきりと、家賃30年分になっています。
王様が裸なのは、電卓が叩ければ見えてしまう現実。
それでも、多くの人はマンション購入の夢を見ています。

しかも、「これはバブルではない」なんていう
「専門家」までいます。家賃30年分がバブルじゃないの？
香港やニューヨークやロンドンの一等地は東京より高い？
まあ、そうかもしれません。だからバブルじゃないのですか？
なんたる幼稚な議論でしょう。
代々木上原あたりをマンハッタンの一等地と比べてどうするの？

私はあの平成バブルの膨らみと、その後の低迷を知っています。
山高ければ谷深し。バブルは小さい方がお後はよろしいのです。
しかし、もうかなり膨らんでしまっています。
「かぼちゃの馬車」事件は、ひょっとしてトリガーでしょうか。
スルガ銀行に金融庁の検査が入るという噂まであります。
あの銀行は、平成バブル期の住専みたいなものですよ。

日本銀行の黒田君もとうとう「出口戦略は平成31年度」という
発言をなさっていましたね。終わりがはっきりと見えてきました。
気になるのは最近の株価です。企業業績は悪くないのに冴えません。
為替はなぜか円高に振れています。不思議。

パラリンピックが終わるのは18日です。
アメリカは韓国にはっきりと苛立っています。
そして3月と言う住宅の最需要期も、
実質的にあと10日ほどで終了します。
さて、この局地バブルはそろりと
「終わりの半ば」に達しているように思えます。
不動産屋さんたちはまだホールドを怖がっていませんが。

さて、その資産価値レポートの更新情報です。

渋谷区･総集編
価格5,690円

1　グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷
2　シティハウス渋谷本町
3　パークナード代官山
4　（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト
5　オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス
6　シティハウス北参道
7　Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY
8　シティハウス広尾南
9　イニシアクラウド渋谷笹塚
10　オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
11　ザ・パークハウス 恵比寿南
12　シティタワー恵比寿
13　ザ・パークハウス 渋谷笹塚
14 オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
15 リビオレゾン渋谷笹塚
16 THE SANMAISON 表参道
17 プレミスト代々木公園 パークフロント

六本木・青山
価格2,980円


麻布エリア
価格3,190円


赤坂・虎ノ門
価格2,790円


芝浦・港南･新橋
価格1,980円


白金・高輪
価格3,190円


港区・総集編
価格9,980円

赤坂エリア
1 ロイヤルシーズン赤坂
2 サンウッド赤坂丹後町
3 ピアース赤坂

青山エリア
1 サンウッド青山
2 パークコート乃木坂　ザ　タワー
3 ジオ南青山

六本木エリア
1 マジェスタワー六本木
2 オープンレジデンシア麻布六本木
3 ブランズ 六本木 飯倉片町
4 ロイヤルシーズン西麻布
5 ブランズ六本木　ザ・レジデンス

白金・高輪エリア
1 アトラス白金高輪
2 ロイヤルシーズン白金台
3 プレミスト白金台
4 シティタワー白金
5 ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
6 Brillia（ブリリア）高輪 The House
7 グランリビオ高輪三丁目
8 ピアース南麻布
9 パークナード三田聖坂

麻布エリア
1 シティハウス東麻布
2 グランドヒルズ元麻布
3 プレシス東麻布
4 ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
5 アトラス西麻布
6 ディアナガーデン西麻布
7 ジオグランデ元麻布

新橋～芝エリア
1クレストプライムタワー芝
2 （仮称）ミナトフロントタワー
3 ザ・パークワンズ 芝公園
4 パークリュクス虎ノ門

千代田区･総集編
価格7,490円

神田エリア（東）
1　ウエリス千代田東神田
2　シティインデックス神田
3 シティインデックス千代田秋葉原
4 サンクレイドル千代田岩本町

神田エリア（西）
1　クラッシィハウス神田錦町
2　ジオ千代田大手町
3　シティハウス千代田外神田計画
4　パークホームズ千代田淡路町
5 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
6　Brillia（ブリリア）秋葉原

番町・麹町エリア
1　グランスイート千代田麹町
2　ザ・パークハウス五番町
3　 ONE AVENUE 一番町文人通り
4　THE 千代田麹町 TOWER
5　グラン レ・ジェイド三番町
6　プレミスト六番町
7　 THE CONOE〈一番町〉
8　シティタワー・ルフォン九段の杜
9 ブランズ永田町
10 Brillia（ブリリア） 一番町
11 プラネスーペリア四番町
12 ブランズ六番町

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2018/3/4 13:40 Comments (0)

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