デベよ、アホのままでバブル後の谷に落ちよ

「排除します」
小池の婆さんがそういったのはいつのことでしょう。
あの瞬間から、世間の風向きが一気に変わりました。
「あのオバハン、ええ気になっとるで」
そういう空気がたちまち世間を覆いましたね。

「希望の党」でしたっけ。惨敗とは言いませんが
なんちゅーこともない結果でしたね。
今でもあるんでしたっけ。
なんか、えらく影が薄くありませんか。

小池婆さんをテレビで見かけることも、新聞で読むことも
ほとんどなくなりましたね。なんでやねん。
もう、豊洲でいくら毒性物質が検出されようと、
都民はほとんど関心がないのと違いますか。
「そんなん、はよ移転したらええやん」の世界。
まあ、都民は私みたいに関西弁ではいわへんけど。

そもそも、2016年の11月に移転するはずでしたわねえ。
それをその3か月前に当選したばっかりの小池婆さんが
自分が目立ちたいだけの理由で「延期します」と。
それで結局は今年の10月ですかいな。
2年のばして、何かええことあったん？
都民の税金を少なくとも1000憶はムダにしたやろ。
小池のババア、どついたろか・・・と言いたい。

せやけどね、いちばん悪いのはあの婆さんとちゃいます。
あの婆さんに投票した291万2千人の都民でっせ。
あの婆さんがニセモノやと見破れへんかった291万人超の
都民がアホやったおかげで、このコントが演じられましたんや。

291万人超の都民は、心から反省して欲しおす。
そしてどうすればいいのか。次から選挙に行かんでちょうだいな。
なぜなら、君たちは先天的に「見る目がない」おバカさん。
風に流されてその時々でよく見える人に投票する。
そういうおバカさんは、民主主義の真の敵なんですわ。
まあ、選挙に行きたかったらAKBあたりにしといて。
君らが投票に行くからしょーもない結果を招くんや。
コントはテレビの中だけで十分でっせ。

話題変えます。マンションのお話。
相変わらず、売れていません。
「どうするの」の世界です。新築も中古も。
完成在庫、相当な数になっています。
水面下でメチャメチャ値引きしていますね。

なぜ売れないか。答えはカンタン。高いから。
なぜ高いのか。答えはカンタン。土地の仕込みが高い。
建築費が高くなったのは、もう何年も前から。
土地が高くなったのに、デベの仕入れは買ってます。

「そんな値段、絶対売れへんやん」という値段で
土地を買ってきたのですよ。何でですか？
答えはカンタン。「買わなあかん」から。
デベロッパーと言うのは「年間000億円」という
事業目標があるのですよ。それを達成するためには
「000億円まで土地を購入」というハードルがあります。

そんなん、高すぎるのやったらかわへんかったらええやん。
普通はそう思うでしょ。そういうワケに行かんのですよ。
買わなかったら「何でかわへんねん」と怒られます。
多少高くても買ってしまえば、後は建てて売るだけ。
売るのは仕入れ部門の仕事ちゃいます。

一方、売る側は「なんでこんなしょーもないもん、
アホみたいに高い金で買ったんや。売れへんやないか」
と思いますわな。その通り。せやけど
「他も高なっとる。文句言わんと売らんかい」となります。
そういう悪循環が三周りくらいしたのが今ですわ。

結果、どう考えても説明できんほど値上がりしてます。
売れてまヘン。値引きしても売れまヘン。

その内「そんな高いんやったら買わんでええぞ」となります。
そうなると「売るもんないのに給料払えるか」となります。
リストラが始まります。2010年頃とおんなじ風景。
まあ、これは来年あたりの情景でしょうか。

組織と言うのは、組織の理屈で動きます。
「売るものがない」というのが許されないのがデベ。
高くてもついつい買ってしまうのです。
去年までは、それでも買っていました。
今年と来年、まだまだ高いのが出てきますよ。
でも、売れません。当たり前やろ！

まあ、毎回バブルの基本構造は同じですわ。
売れなくなって終わるパターンも同じ。
ただ、今回は倒産が少なそうです。
中小のゼネコンとか、一部の独立系デベでは起こりそう。

しかしこの業界、ちっとも賢くなりません。
だから、ちょっとだけ賢い私には適温状態。
おバカさんたち、かしこうならんでもええで。
いつまでもアホのままでいてな。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
大田区のタイトルを最新情報化。
私が見る限り、大田区と品川区が死屍累々。
世田谷区は最悪期を脱しています。
大田区は値引きオンパレード特別区ですね。
まあ、詳しくはレポートをどうぞ。

大田区総集編
8,490円

1　パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス
2　ガーデンテラス西馬込
3　ブランズシティ久が原
4　プラウドシティ大田六郷
5　ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
6 シャリエ武蔵新田
7　プレシス久が原パークサイドテラス
8　グランイーグル南六郷リバレンス
9　アールブラン馬込
10 レジデンシャル池上
11 ザ・グローベル 大森山王
12 ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
13　クリオ ラベルヴィ馬込
14　グランイーグル南六郷サウスビュー
15　ブリシア蒲田
16　プレシス池上アベニュー
17　ガーラ・レジデンス南馬込
18　オープンレジデンシア久が原
19　グランイーグル パークサイド大森南
20　イニシア池上
21 Brillia （ブリリア）久が原
22 リビオ多摩川
23 ピアース馬込
24 グランイーグルリバーサイド大森II
25 グレイシャス糀谷
26 デュオヴェール大森山王

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2018/3/7 13:31 Comments (0)

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