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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

私のところへマンション購入の相談にお見えになる方は、
子育て中のケースが結構多いですね。
まあ、あたりまえと言えばあたりまえ。
時々、まだ1歳に満たない子どもを抱っこしながら
相談に来られる方もいらっしゃいます。
2歳から3歳くらいも多いですね。
わたし、小さな子どもは大好きです。
まあ、それはいいとして。

彼らはやはり、お子さんの将来を真剣に考えています。
できればいい学校に通わせてやりたい、というのは親ごころ。
いい学校に入れるためには、まずその傍に住むべきなのです。
近くに住めば、その学校に入れるチャンスは高まります。
といいながら私は京都大学のすぐ近くで生まれ育ちながら、
とうとう入れませんでしたけれど。まあまあ。

大学は難しい試験がありますが、小学校はそうでもありません。
まあ、お子さんが見た目に利発でご両親がちゃんとしていれば
入れる名門小学校はありますよ。
例えば、国立の小学校です。
未来の天皇陛下が通っているのはお茶の水女子大付属小学校。
ここは文京区の茗荷谷駅の近くです。

この茗荷谷駅周辺と言うのは、おそらく日本一といって
いいほどの小・中・高の文教エリアではないかと
私は密かに考えています。
他にも筑波大学付属や学芸大学付属もありますね。
この三校には小学校だけでなく幼稚園や中学校もあります。

筑波大付属筑波や御茶ノ水、学芸大附属の中学校に入るには
かなり難しめの入試をクリアする必要がありますが、
付属幼稚園と小学校は「適性検査」と抽選です。
あと、通学できる範囲内に住んでいることが条件。
つまり、あのあたりに住んでいるとひとりのお子さんが
国立の小学校や幼稚園に入れるチャンスが6回あるのです。
私の知り合いは、ふたりのお子さんを育てて、
合計12回それにチャレンジなさいました。
結果は申しませんが。

それでいて、その国立三校の中間的な立地に、
文京区立の窪町小学校があります。
私が知る限り、窪町小学校の通学区内は
周りよりもマンションが1割高くなっています。
なぜなら、窪町小学校のレベルは
「文京区の公立では一番」と言うことになっています。

別の知り合いのお子さんは、窪町小学校から超有名私立に合格。
まあ、公立でありながらそこいらの私立よりも
環境が良いのがこの窪町小学校なのですよ。
また、それを聞きつけて賢い親御さんが引越してきます。

さて、その窪町小学校通学区内に住んでいた私の知りあいが、
この度子育ても一段落したので自宅マンションを
売却することになりました。
もちろん、そのマンションからは国立三校に通えます。
その知り合いのお子さんは、未来の天皇陛下と同じ時期に
お茶の水小学校で学ばれたそうです。

私も、このブログを書くにあたってそのマンションを見に行きました。
外観はそれなり。けっこうしっかりと作ってありますね。
ただ、築20年です。新築同然には見えません。
住戸内もきれいに使っておられたご様子。まあ、築20年。
ですので、オーダーメードでリフォームをしていただいた上での
販売価格を出しておられます。内装はほぼ新築並みになりそう。

間取りはごくごくオーソドックス。オーダーメードでの
間取り変更も可能だそうです
6階部分なので、窓の外も抜けています。
バルコニーにはトランクルーム付き。

私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

さて、資産価値レポートの更新情報です
その文京区の2タイトルを最新情報化。
文京区も物件数ばかり多くなりました。
あんまりおもしろい物件はないのですが、
後ほど見繕って有料メルマガで配信しますね。

小石川・茗荷谷・本郷
価格　3,890円

小石川・茗荷谷エリア
1 オープンレジデンシア文京茗荷谷
2 パークホームズ文京小日向ザ レジデンス
3　シティハウス文京茗荷谷レジデンス
4 ザ・サンメゾン文京小石川
5　シェフルール文京茗荷谷
6 ライオンズ文京茗荷谷
本郷エリア
1　 ディアナコート本郷台
2　パークホームズ本郷　ザ　レジデンス
3　ザ・パークハウス 本郷
4　オープンレジデンシア本郷三丁目
5　オープンレジデンシア本郷菊坂
6　アトラス本郷三丁目

文京区総集編
価格　8,890円

1　ディアナコート本郷台
2　パークホームズ本郷　ザ　レジデンス
3　オープンレジデンシア文京茗荷谷
4　クレヴィア文京関口
5 クレヴィア御茶ノ水
6　ザ・パークハウス 文京本駒込
7　グランリビオ ザ・レジデンス
8　AXAS文京東大前
9　パークホームズ文京小日向ザ レジデンス
10 プレシス文京江戸川橋
11 オープンレジデンシア文京六義園
12 オープンレジデンシア千駄木ヒルズ
13 シティハウス文京茗荷谷レジデンス
14 プレシス本駒込
15 グラン レ・ジェイド御茶ノ水
16 ザ・パークハウス 本郷
17 グローリオ文京東大前ヒルズ
18 バウス本郷三丁目
19 ブランズ文京小石川レジデンス
20 ザ・サンメゾン文京小石川
21 オープンレジデンシア本郷三丁目
22 オープンレジデンシア本郷菊坂
23 グローリオ コンフォート本駒込
24 グランドメゾン目白新坂
25 アトラス本郷三丁目
26 シェフルール文京茗荷谷
27 プラハテラス文京音羽
28 ライオンズ文京茗荷谷

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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