MDの先生方、買う前にぜひご相談を

マンション戦線、3月の陣も実質終了ですね。
いつか書いたように、私は4月からの中古市場の
動向をにらんでいます。
溜まりに溜まった在庫にどういう動きが出るのか。

「値引きしてでも売ってしまえ」というお方が増えれば、
市場に下落傾向が生まれることになります。
すでに、一部ではそういう動きが見られますね。
私がハッキリと下落を感じられるようになった頃には、
すでに現場ではかなりそういう動きが進んでいるはず。
まあ、まだ少し先の話かもしれません。

あるいは、当初考えていたように2018年いっぱいは
今の感じを維持できる可能性も十分にあります。
しかし「なんか変だぞ」という動きが見えることも
あり得る話なのですよ。

どうやら、都心の土地価格は落ち着きそうな感じがします。
一部の大手デベは高値で買い続けていますが、
在庫を抱えた中堅以下は慎重になり始めていますね。
サンタメさんたちの顔が青くなり始めたら、ひとつの兆候。
いつか来た道をまた辿り始めるのですよ。

前回も書いたように、私は有料メルマガを発行しています。
これは資産価値レポートを更新していて、
「おもしろいやん」という物件を見つけたら、
それを抽出してレポートに書いた全文を載せます。

だいたい、ワンタイトルで2から4物件でしょうか。
世田谷とか港区と言った供給数の多いところでは、
1回に5物件以上出てくる場合がありませすね。
前回の港区は2タイトルに分けました。

1か月に5回から8回は送信しています。
ご紹介するのは、ひと月で20物件くらいでしょうか。
資産価値レポートの価格に換算すると1万円くらい。
でも、「おいしいところ」ばっかりなので、
その倍の価値があると私は思っています。

ちなみに、1か月の購読料は1590円です。
ペイパルの引き落とし前にキャンセルいただければ
1590円で最大2か月弱の送信をお読みいただけます。
でも、こちらの処理がめんどくさいので
なるべくそういう「セコイ」読み方はやめてくださいね(笑)。

最近の市場の傾向を申し上げますと「弱気物件」が増えてきたこと。
ここ3年くらい、新築の売り出し価格はグイグイ上昇。
特に城南や城西、あるいは湾岸エリアでは
「こんな価格で売れるの？」という高値挑戦が常態化。

案の定、そういう物件は軒並み完成在庫化。ほぼ値引き。
そういう痛い目に遭っているデベとか、それを
横目でもろ見てしまったデベは、やや慎重になっています。
そして、仕様等をかなり落としてでも「市場並み」の
価格で供給しようという動きも出てきました。
こういうのを、私は「弱気物件」と捉えています。

もちろん、弱気物件は有料メルマガでご紹介します。
有料メルマガでご紹介するような物件は、
だいたいはスムーズに完売していますね。
完成在庫で半年以上も引きずっている物件は僅少。
まあ、私が指摘せずとも市場は中々に賢明です。

市場は全体として賢明なのですが、一部には
「何でそれを買うかなー」というエンドさんがいます。
私が市場を見ていると、お医者さんはいつも乍ら
不動産業者にとってはとってもいいお客さんです。

私が知る限り、お医者さんはみな聡明です。
しかし、だいたいが忙しくしていらっしゃいます。
だから、不動産を買うことになっても時間をかけて
じっくりとお勉強できないことが多いようです。

そういう場合、ちょっと感じのいい営業マンが現れると
「わかった、君に任そう」なんてことになります。
それで新築のワンルームを何戸も嵌められている
勤務医さんがゴロゴロいますね。おバカさんたち。

まあ、お医者さんは高収入ですから
キャッシュフローのない新築ワンルームを持っていても、
自分の生活の質が落ちることはありませんからね。
それに、確定申告を上手にやれば税金が戻ります。

このブログ、お医者さんの読者さんも多いようです。
有料相談をご利用いただく方の確実に1割以上はお医者さん。
カウントしたわけではありませんが、2割近くに
感じる時期もあるくらいです。

私、お医者さんと話すの大好きです。
だって、それぞれのご専門の面白い話が聞けます。
麻酔科の先生に「ドクターX」を解説してもらうなんて、
かなりベネフィットだと思いませんか？
まあ、それはいいとして。

これをお読みになっているMDの先生方、
不動産を買う前にはどうぞ有料相談にいらしてください。
10800円分以上の何かは必ずあるはずですよ。
ご自宅をお買いになる場合は、ご夫婦できてくださいね。
その方が話はまとまりやすいので。

4月21日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：4月21 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

 

早稲田大学市民講座「マンションと日本人」

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2018/3/18 12:48 Comments (0)

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