関東労務層よ、怒りを秘めて待て

よく「榊さんお奨めのマンションはありませんか？」と
相談者から聞かれます。ありません。
何年か前なら富久クロスとかキャピタルゲートなんて、
まあどう考えても「悪くない」物件がありました。
今はそういうのはありませんね。
どの物件を買っても5年後に後悔しそうです。

辛うじて「これはマシかな」と思える物件は、
日々有料メルマガでお知らせしています。
だいたい月に20物件以上は取り上げますので、
唐突に聞かれても答えられません。
そもそも私はネがこだわらない人間なので、
取り上げた物件名なんてすぐに忘れてしまうのです。

私はマンションで飯を食っていますが、
マンションが好きとか嫌い、という感情はありません。
ただ、マンションについて他人に語れるくらいの
何かは持っているつもりです。それだけ。

だから実質7冊の本を書きました。
そのうち4冊は増刷。増刷は合計11回ですね。完売1冊。
完売、増刷の打率は7割1分4厘。あはは、大自慢。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

しかし、問題はマンション市場ですよ。
今は何を買っても失敗しそうな状況です。
なぜなら、みーんな高いから。
だから、今売った人はみんな成功しそうです。

昔から親しくしている某大手経済紙の記者さんが、
3.11の時に福島県某市の支局長でした。
その後、東京に転勤になって私と飯を食う機会がありました。
その時に彼が語っていたことが忘れられません。

原発から放射能が漏れて、自分の家に住めなくなった人が
何十万人も出ましたね。今も大半が家に帰れません。
彼らはそれをじっと耐えています。
彼らが国会前や日比谷公園で抗議集会やデモを開いた、
とは聞いたことがありません。

「あれは東北の人たちが我慢強いからなんですよ」
ひどい目に遭っても、じっと耐えているのです。
「関西で同じことが起こったら、暴動になっています」
確かにそうでしょう。大阪のオバハンやオッサンは、
東北の人ほど素直に政府の言いなりになりません。

振り返って不動産市場。
ここ3年くらいで起こっていることは無茶苦茶です。
港区のマンションは価格が1.5倍くらいに上がりました。
明らかに実力値を上回っています。

現状、山手線の内側では普通の人は買えません。
年収が1500万円以上で何とか、という感じです。
1000万円では、まず無理でしょうね。
で、1500万円以上は全体の1％未満？

ところが、それでも買う人はいるのですよ。
「そんなもん、買うなよ」と思います。
買う人がいるから値段が上がってしまうのです。
では、誰が買っているの？

いるのですよ、日本には太い富裕層と呼ばれる人たち。
2億でも3億でも「いいものなら買っておこう」という連中。
まあ、私もその一端を存じ上げていますが、見かけは普通。
その辺のオッサンやオバハンと変わりありません。
でも10分も話すと分かってしまいます。お金持ちさんたち。

私は京都という得体のしれない金持ちがウジャウジャいる街で育ち、
東京に来てからもどういうわけかお金持ちさんから
疎まれないタイプだったようで、彼らに近づく機会があります。
もちろん、この仕事をしていると向こうからもやってもきます。

あのお方たちに共通項があるといえばあるし、
ないといえばありません。例えば・・・
あるとすれば埋立地のタワーマンションには見向きもしません(笑)。
ああいう下衆なものは話の端に乗せるのも汚らわしい、という感じ。

あとは、美術や音楽の話題には必ず付いてきますね。
音楽といってもオペラやクラシックですよ。
それと、SNSはやりませんね。下々との交流を避けます。
まあ、一部にはそれを好む方もいますが、非常に限定的。

それに対して、一代でお金を儲けた人は全然違います。
埋立地のタワーマンションにアレルギーがありません。
SNSを盛んにやっています。成功への承認欲求？
これはなぜか中国人たちとの共通項ですね。
カンタンに嘘をつくのも彼らの特徴。なぜか不明。

でもまあ、そういった根っからの富裕層が山の手の
優良な物件を、ニューカマーのプチ成功者が
湾岸や近郊（武蔵小杉とか）のタワーマンションを、
異様な高値になっても購入しているのが今の市場。

しかし、年収数百万円の巨大な関東労務層はここ3年ほど、
マンション市場からはすっかり取り残されています。
彼らが買えるのは、ようやく都心から20kmは離れたところ。
それでも、以前よりも15から20％は値上がりしました。
関東労務層は、もう少し怒っていいと思いますよ。
福島の避難民並みにおとなしくする必要はありません。

このバブル、待っていればそのうち崩壊します。
というか、足元では一部崩れかけています。
だから、年収数百万円の関東労務層は、待つべきです。
間違っても1年半とか2年先に引き渡しを受ける、
今の値上がりした新築マンションを買うべきではありません。
そう、怒りを秘めながら価格が下がるまで待つのです。
慌てて買ってもロクなことになりません。

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/5/11 18:32 Comments (0)

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