常に孤高でありたい理由は

「お前の味方は誰もいないぞ」、「みんなお前を嫌っている」
誰かを非難するときに、自分が多数派になろうとする
思考の人が世の中には多いですね。
あるいは、うまく立ち回って自分の味方を増やして、
相手方が気付いた時には孤立させている、みたいな。

わたし、実はこの手のことを人生でさんざんやられてきました。
というのは、他人の機嫌を取るのが苦手なくせに、
常にとんがった存在であったから、疎まれやすいのです。
だから、気が付いたら知らない人に嫌われていたり・・

で、そういう時はどうするのか？
はっきりいうと、何にもしません。
私のことを理解できない人間は、所詮その程度なのです。
誤解を解こうと、へんに動きまわる必要はなし。
誤解させておけばいい、というスタンスです。

私は常に多数派に属していたい、なんて露ほども思いません。
というか、天邪鬼なので常に多数派には属したくないタイプ。
さらに言えば、孤立は大歓迎です。「私だけ」がいちばん。
なぜなら、そこに大きな価値があるからです。
例えば、他人と同じことを考え、それを文章にしても
そこには何の価値もありません。その他大勢と一緒。

そんなものにはお金を払う価値も、読む価値もありません。
だから、私もそういう下らないことは、
なるべく書かない様に心がけているつもりです。
マンションに関して言えば、いずれ誰もが知ってしまうような
「情報」は極めて価値が薄いと考えています。

最近「どうもこれはいかんな」と思うことは、
従来「私しか」唱えてこなかった主張が、
かなり一般化してしまったことです。

●マンション市場はそのうち下落期に突入する（暴落の可能性）
●タワーマンションという住形態は歪で、住民は田舎者
●江東区の湾岸埋立地は都市計画が失敗している

こういうことは5年前ならかなり過激な議論に見えました。
だからこそ私が唱えてきたのですが、今は普通になりました。
さらに言えば「韓国という国はビョーキの反日国家」というのも
このブログで9年前くらいから盛んに唱えてきたのですが、
今や韓国への不信感は日本人の間では一般化していますね。

というわけで、私が以上のような主張を行っても、
それはちっともとんがったものではなくなってしまったのです。
困りましたねえ。私は多数派に属するのが大嫌い。
ヘンに仲間を作って狎れあうのも大嫌い。
孤高であることが美しい、と考えている人間です。

私は2013年以来のマンション市場の高騰を
「局地バブルである」と唱えてきました。
1年くらい前に著名なエコノミストと話した時に、
彼が今のマンション市場を「局地バブルだよ」と
のたもうたので、心の中でほくそ笑みました。

では、暴落話の締めくくりを致しましょうか。
今、マンション市場は新築中古ともに明解に崩壊の
兆しが見えてきましたね。終わりの始まりです。
今年の終わりにはみなさんもお気づきになるでしょう。
しかしまあ、これもそのうち誰もが言いだします。

マンション市場はどうやら2017年か16年がピーク。
「2018年は下落が始まった年」となりそうな気配です。
5年後の2023年には2017年の半額になっている
マンションが出てきても不思議はないと思いますよ。
何といっても2025年までには「暴落」があるはず(笑)。

私は56年ほど生きてきました。
その間、大人になって2回のバブルとその崩壊を目撃。
10代の頃には「狂乱物価」というものを経験しています。
日本という国はこの56年間の間にかなり平和でした。
それでも、いくつかの大きな変化はあったのです。

ところが、今を生きる凡百の諸氏はこれからの日本が
大きな変化に見舞われることをまったく想像できない様子。
これは私にとってかなり不思議なことです。
「不動産価格は暴落するよ」といっても
「そんなことはあり得ない」と思われるのです。

どうやら、それは想像力の欠如だと思います。
今の現実の世界を見ている目で、そこからわずかな変化しか
起きないと思い込んでしまうわけです。アホかいなの世界。
今、3億円しているマンションが「5年後は1.5億です」
といっても、にわかに信じられないのです。
なぜでしょうね。本当に不思議です。

今、3億の値が付いているマンションが6年前には
1億そこそこだったという現実があるにも関わらず、
「5年後には1.5億ですよ」ということが、非常に
非現実的に捉えられてしまうのです。なぜ？

この単純な想像力の欠如というのは、かなり恐ろしい現実。
5年ほど前に、江東区豊洲で分譲されたタワーマンションが
「あんなものは本来坪単価150万円の価値しかない」
と私はこのブログで唱えました。当時の販売単価は260万円。

ところが東京オリンピックの開催が決定すると、
一気に完売して、その後は坪単価300万円を超えました。
今はやや軟化して300万円を切るあたりで取引されています。
これが2025年には150万円になっていても
何ら不思議ではない、というのが私の感覚です。

ところが、凡百の頭脳は「今」を基準に考えてしまいます。
「今が坪290万円だったら1割落ちても260万円」
とまあ、想像力の幅がせいぜい1割という貧弱さなのです。
6年前の有明のタワーは坪単価160万円くらいでした。
その後、五輪の招致決定で300万円近くまで上がって、
その後は200万円台の中盤まで下がっています。
これが160万円まで落ちても何の不思議もなし。

現実からせいぜい1割か2割の幅でしか変化を
想定できないのは、単純に想像力の欠如です。
言い方を変えれば「アタマが硬い」ということ。
発想に大胆さや柔軟性がほとんどないに等しいのです。

20年前、日本国中の不動産には値段がついていました。
しかし今、日本の国土の9割以上には値段が付きません。
「タダでも欲しくない」というのが日本の不動産なのです。
これって、ものすごい変化だと思いませんか。
私は世の中がひっくり返るほどの変化だと思います。
なのに、多くの人はそのことに驚きません。へんです。

私は他人の感性や価値観を信じません。
あくまでも自分の考え方で物事を捉え、理解しようと努めます。
私は、この20年で日本は大変動したと考えています。
9割以上の不動産が無価値化したのです。
こんなこと、鎌倉以来の日本ではなかったことです。

なぜ、こんな大変動が起こったかというと原因は明解。
少子高齢化と人口減少です。この流れは止まっていません。
すでに日本は老人の国になっています。
田舎に行くと、老人しか住んでいません。
そのうち、都会でも老人が多数派になります。

そんな国の一部の不動産価格が高騰したのが、
この5年間に起こったかなり歪な現象なのです。
それをもたらしたのは、経済学的には異端である
リフレ政策に他なりません。だから、いずれは正常化。
それが「適正値までの下落(暴落)」なのですよ。

現実を見て、未来を想像する。実に単純な視点。
しかし、想像力の乏しい人には現実とあまりにも
違った未来の図を描けません。まあ、凡百。
しかし、世の中は確実に変化しています。
諸行無常。歳歳年年人同じからず。
なぜ、こういう単純な真実が分からないのでしょう。

世の中、多数派の意見が常に正しいとは限りません。
というか、歴史を見れば多数派は常に誤っていました。
しかし、人間は総じて心が弱いので多数派に組します。
何ともつまらない現実ですが、それも現実。
この「暴落話」も、現実に起こったら私はとっとと離れます。
そして次の未来を想像します。

「不動産は値上がりするぞ！」
そう言える未来が来ることを願うばかりです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
さいたま市浦和区と杉並区のタイトルを最新情報化。
浦和区の常盤エリアは一時的な供給過剰です。
この秋口あたりから激烈な値引き合戦になりそうな
気配を感じてしまいました。来年まで続きます。
杉並区は変化に乏しいですね。
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さいたま市浦和区
価格　3,790円

1　ザ・パークハウス 浦和レジデンス　　　
2　クリオ浦和仲町　　　　
3　Brillia（ブリリア） 浦和仲町　
4　プラウド浦和常盤テラス
5 ザ・パークハウス 浦和常盤
6 シティテラス浦和常盤　　
7 ブランシエラ浦和駒場
8　リビオ北浦和　　　　　　 　　　　　　　　
9　サンクレイドル北浦和
10　パークスクエア浦和常盤
11　レーベン浦和常盤　THE TOWER
12　パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア

杉並区総集編
価格　4,980円

1　クリオ杉並高井戸　　　　　　　　　　
2　リビオ荻窪レジデンス　　　　　　　
3　ﾊﾟークホームズ荻窪 ザ レジデンス　　
4　グローベル ザ・プレイス東高円寺
5　コディア八幡山 　　　　　　
6　ローレルコート杉並松庵　　　　
7　センチュリー荻窪 　　
8　ブランズ南荻窪　　　　　　　　
9　ヴェレーナグラン浜田山　
10　ティサージュ荻窪
11　シティテラス荻窪
12　シティテラス杉並方南町　　
13　プレシス芦花公園
14 プラウド杉並高井戸サウス

6月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月30 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2018/6/18 15:14 Comments (3)

3 Comments

私はさいたま市の常盤エリアに賃貸(借上げ社宅）で住んでおり、今の住まい（約70㎡）より広い家（80㎡以上）を賃貸、購入の両面でゆるーく探しています（子どもの学区を変えないエリア）。
サラリーマンが手を出しにくい価格帯になるからでしょうが、そもそも８０㎡を越える物件が少なく、当たりと思える物件が見つかりません。需給がゆるんでほしいです。

2018/07/06 16:30 | by くう

ゆもちんさん、こんにちは。

お久しぶりです。
タイですか。暑そうですね。
でも、食べ物がおいしそう。

日本は難民も移民も受け容れないでしょう。
その理由は、半島の人たちで懲りているから。
その辺はキチンと学習効果があったようです。

ただ、今後は研修生みたいな名目の
人が増えていくのではないですか。
最近増えているベトナム人たちは
どういうビザを持っているのでしょうね？

それではまた、コメントをお待ちしています。

ごきげんよう　榊淳司

2018/06/19 16:34 | by Sakaki Atsushi

榊さま

トランプさんにより、メキシコの難民を

500万人を首都圏に、もう1,000万人を関西圏に

そして、あと500万人を四国、最後の500万人を

北海道、中国地方そして九州地方で受け入れれば

難民問題も解決し、日本の人口問題や労働力不足も

解消できるかと存じます（笑）

個人的には、最初に逆経済特区として四国を指名し

ある程度の低賃金で労働して頂く難民を受け入れ

そこに、日本の海外工場を呼び戻させ就労させる

これに対する、法人税や所得税などは

当初5～10年程度優遇し無税もしくは少額とします。

ユニクロの海外工場や、セブンイレブンの海外工場など

日本企業はＯＤＡが好きなのか海外に工場を作りすぎ（笑）

まあ、安倍政権では、ダメですよね・・・

この真逆の取り組みを行ってますから（笑）

このままの政策を続ければ、榊さまのご指摘通りに

なるのも時間の問題であることは間違いないですね。

先週末にタイへ行ってきましたが、未だに

銀行の受付嬢（トライリンガル）の月収は

15,000THB（5万円程度）とのことでした。

日本人で現地採用される男性の賃金が50,000THB（16.8万円）

から考えても、これからは東南アジアの方が良いですね

日本が正しい方向に変化する事を願います。

2018/06/19 13:27 | by ゆもちん

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