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多くの方は、新築マンションの情報を集める場合、
まずネットでお調べになるはずです。
このブログを読んでいただいている方は、特にそうだと思います。
そして、物件情報を収集できるサイトはいくつもあります。
まず、オリジナルのホームページ。ここが一番情報は豊富。
次は不動産ポータルサイト。
Yahoo不動産やSUMO、マンションDBなどです。
他にも諸々ありますが、主にはこの３つくらいだと思います。

みなさんは、どこをよく見ますか？

私は、まずYahoo不動産。そしてオリジナルHPです。
沿線やエリアで物件を比較検討するときはYahooが便利です。
でも、詳しく突っ込んで調べたい、という時はやはりオリジナルHPです。

ところが・・・オリジナルHPは、
どういうわけか見にくいところが多いですね。
前にも書きましたが、三井不動産レジデンシャル系が最悪です。
まず、必要な情報がどこにあるのか分かりづらい。
カンジンカネメの物件の地図がいくら探しても見つからず、
あきらめてYahooに戻ったことが5回や10回ではききません。
それでいて、別に見たくもないフラッシュ画面がダラダラと続くので、
本当にイライラします。

私は、もう2年以上もマンション購入の無料相談を行っています。
ですから、首都圏のたいていのマンションのＨＰは拝見していますが、
三井の物件についての相談が寄せられると・・・
「ああ・・・また三井かよ」という気分になります。

なぜ、ああいうＫＹなＨＰを作ってしまうのか、私なりに考えた結論があります。
これも以前に書きましたが、三井さんをはじめ多くのマンション分譲業者は
ＨＰがいまだに「広告」媒体だと勘違いしているのです。
これは、恐ろしい時代錯誤といわざるをえません。
確かに、ネットが普及し始めた頃は、ＨＰも立派な広告媒体でした。
今は違います。
オリジナルHPの第一の役割は、情報発信のための「告知」媒体です。
第2もしくは、第3の役割として「広告」があるわけです。

なのに、「広告」だと思って、見たくもないフラッシュを
フロントページで永遠と流されると、ほとんどの人がスキップするか、
他のボタンを押してしまっているはずです。

だから、モデルルームに来訪した人々に、
「どのサイトを見て来られましたか」とアンケートで尋ねると、
オリジナルHPとヤフーとスーモが3分の１ずつだったりします。
おっとマンションＤＢを忘れていましたが・・・そんなに多くはないでしょう。

これって、実にアホみたいです。
何がアホみたいだと思いますか？
それは、告知媒体に徹しているヤフーとリクルートの両方に
「広告」並みの高くて無駄なカネを払っているからです。
なんで、わざわざあの連中に儲けさせる必要があるのでしょう？
連中のやっていることは、ただ機械的に物件の「情報」を掲載しているだけです。
でも、みなさんにとっては、オリジナルＨＰより見易かったりします。

なぜでしょう？

それは、まずエンドユーザーさんたちは「広告」を見るためではなく、
「情報」を得るためにネットを接続しているからです。
そういうエンドさんの思考や目的も考えずに、
ＨＰを未だに「広告」と勘違いして、見る人の少ない動画なんかを
フロントページで流しているから、エンドさんはより「情報」を得やすい
「告知」媒体のヤフーやスーモに逃げてしまうのです。

それで、仕方がないから、「広告」並みの高いお金を払って
ヤフーやスーモに「告知」してもらっているのです。
これは、まさに本末転倒ですね。
そして、そのハイコストの仕組みにほとんど誰も気づかず、
ずっと高いお金を払い続けているのが今の状態。

不動産屋さんって・・・おバカでしょ？

例えば、不動産協会なんていう業界団体があるわけですから、
そこで業界統一のポータルサイトを作ればよいのです。
エンドさんは、そこへ行けば加盟各社のすべてのマンションの基本情報がチェックでき、
なお詳しく知りたい場合はオリジナルHPへ飛べるようにリンクしておく。
今のヤフーやスーモは、即座にオリジナルＨＰへ飛びにくくなっています。
これは、そのサイトでの滞留時間を高め、
存在価値を維持して広告収入を確保しようという姑息な手段であり、
エンドユーザーにとっては著しく使い勝手が悪い状態です。

もし、この仮想「不動産協会サイト」の登録物件数が
ヤフーやスーモを上回れば、必ずエンドユーザーは集まってきます。
なぜなら、そこでもっとも多くの「情報」が得られるからです。
業界団体のサイトですから、加盟各社が負担する費用も
今のヤフーやスーモよりはるかに安価になるはずです。
何といっても、ただの「告知」。
しかも、別に儲けなくてもいいわけですから。

新築マンションの広告費は事業額全体の約２－３％。
その内の約半分がネット関連だといわれています。
あのおバカなフラッシュを作らず、
ヤフーとスーモへの非効率な二重出稿も止めれば、
かなりの費用を削減できると思いますよ。

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