来る６/２４（木）、榊淳司セミナー開催！

実は今、日本の不動産史上、未曾有の事態が進行中です。
これは、気づいている人も多少はいるのですが、
エンドユーザーさんは多分95％以上がスルーしていると思います。
だから、ちょっと難のあるマンションでも、
「他に選ぶものがない」という理由だけで買ってしまう人が多いのです。

ところが、そういった安易な選択をすると
早くて２、３年、遅くとも１０年くらいたってから大いに後悔することになります。
「今、このマンションはいくらで売れるのだろう？」
そう考えて、不動産ポータルサイトなんかで調べてビックリするのです。
「ローン残高よりも安いじゃない！」
「買い値の半額になっている！」

そんなの、高い時に買った人の話でしょ。安くなった今なら・・・・
不動産屋さんも「今が買い時です」といっているし・・・・

そのように考えている人も多いでしょう。
確かに、いっときに比べれば多少は安くなりました。
そして、不動産屋さんや、そこからお金を貰っている「専門家」は
次のような理屈をこねるかもしれません。

好景気と不況が循環するように、マンションの価格も変動する。
今は安いけれど、そのうち高くなるかもしれない。
現に中古マンションは一部地域で値上がりしている。

でも、だからといって慌てて買いに走るべきではありません。

今の日本がどうなっているのか？
これからの社会がどう変化するのか？
その流れの中で不動産はどうなるのか？
だから、マイホームを手に入れようとする場合は、
どういった視点で選び、どんな物件を、
どういう資金計画で買うべきなのか？

モデルルームを幾つかまわって
「Ａ物件はディスポーザーが付いていたけどＢにはなかった」
「Ｃ物件は値段の割には仕様が貧弱で安っぽい」
「Ｄ物件は・・不動産の大手ブランドから安心できるかも」
「Ｅタワーの方がＦよりも眺めがいいからステイタスが高い」
「Ｇマンションは住人のマナーがなっていない」
「Ｈマンションのそばには新しいスーパーができるから買いだ」

そういった感覚でマンションを選んでいる方が、余りにも多いのです。
はっきりいって、こういう視点で物件を選ぶと、
非常に高い確率で「失敗」することになります。

「失敗」とは、さきほど述べたように１０年後あたりに
「ローン残高よりも安いじゃない！」
「買い値の半額になっている！」
という状態に陥っていることをいいます。

では、失敗しないため、どうすればいいか？

それを語りだせば、１冊の本になってしまいます。
私の場合は
「年収２００万円からのマイホーム戦略」という本に、
失敗しないためのノウハウを、おおよそ書いてみました。

発売開始から約３ヵ月。
多くの方にお読みいただいているようで、
このブログにも様々な感想が寄せられています。
そのうちのひとつをご紹介してみましょう。

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榊淳司さま

いつも相談に乗っていただき、ありがとうございます。
さて、『年収２００万円からのマイホーム戦略』、読ませていただきました。

感想は、ズバリ！買ってよかったです！
実は、私は不動産投資セミナー（30万円ほどする教材付きのものやら、単発セミナーやら色々）などに通い、不動産系の本（加藤ひろゆき、山田里志、逢坂ユリ、金森重樹、鈴木ゆり子などなど）の本をなるべく読んでいます。
私が読む本は投資系が中心なのですが、榊さんの本は、マイホームを買うこと中心でありながら、内容のベースが投資系にも通ずる、損をしない、賢い買い方を伝えていると思いました。だから逆を言うと、不動産投資をしたいも、興味深く読めるということですね。

その中でも、P.91の【「家探し」は、「自分探し」でもある】の内容について。
（「アレ・・・私、本当はどうしたいのだろう？」・・・
疲れます。ときにはメゲます。・・・・答えはそのうち自然に出ますから。・・・
少し休めば、また「がんばろう」という意欲がわいてきます・・・）
榊さんがそんな風にそばで語りかけてくれている感じがして、胸が熱くなりました。

このメールと同じような（無精ながら）感想を、購入した楽天ブックスのレビューと読者はがきに書くつもりでおります。
榊さんの著書が、これからもたくさんの方に読まれて役に立たれますように。

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この感想をお寄せくださったＭさん、ありがとうございます。
お褒めの言葉にはこそばかゆいものを感じるのですが、
ここで驚いたのは、私のマイホーム戦略は「不動産投資」にも通ずる、
という自分でも気づかなかった「視点」をお教えくださったことです。

そもそも、私は月刊誌の「日経マネー」で毎月、
「失敗しない不動産投資術」というコラムを担当しています。
「投資」という視点で、不動産の選び方や運用の仕方、
その他様々なノウハウや知識を読者に提供しているのです。
でも、この「年収２００万円からの・・」で紹介した手法や価値観が、
不動産投資にも応用できるということを、
我ながらウッカリ気づきませんでした・・・反省。

さて、冒頭で書かせていただいた通り、
これからの時代のマーホーム選びは、
今までの常識やセオリーとはまったく違う手法や
発想で行わなければ、ほぼ失敗するでしょう。

そして、残念ながらこういった視点やノウハウを提供している
私の同業者はほとんどいないといっていいくらいです。
ですので、私も大いなる使命感をもって活動していこうと思っています。

そういった活動のひとつとして、久しぶりにセミナーを開催したいと思います。
そのテーマは
「新時代のマイホーム戦略　～何を、どう選ぶべきか～」

豊かな人生のために、家族の幸せのために、
どういった発想と視点で、どんな住まいを選ぶべきなのか、
著書に書いたことも含めてお話させていただければと思います。

そして、ゲスト講師にはいつもブログでご紹介している
ベストサポートの大友雅敏さんをお招きします。
不動産購入の「仕上げ」にあたる「契約」で失敗しないための
法務的な基礎知識を分かりやすく解説していただきます。

セミナー開催のお知らせ

日　　時：２０１０年６月２４日（木）
午後６時３０分より （開場は午後６時１５分頃予定）
場　　所：ルーテル市谷センター 第１・第2会議室
東京都新宿区市谷砂土原町１－１
地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩１分
ＪＲ中央線「市ヶ谷」駅徒歩５分
電話　０３－３２６０－８６２１
www.l-i-c.com/
定　　員：60名（定員に達し次第、締切）

内　　容
●講演
１ 「新時代のマイホーム戦略
～何を、どう選ぶべきか～」
 講師　榊　淳司
２ 「契約で失敗しない基礎知識」
 ゲスト講師  大友雅敏
●個別相談会（先着順１０名様まで）
 ベストサポート代表取締役・大友雅敏氏が、
みなさんのマンション購入に関する悩みにお答えします。
※相談内容は事前にメール等でお知らせいただきます。
●「年収２００万円からのマイホーム戦略」著者サイン会
 著書の販売とサイン会を開催します。
すでにお買上げいただいている方は、
ご持参いただければ、その本にサインします。

参加費用：お一人様 ２５００円 （税込）
※事前にお振込みいただきます。

参加特典
１　レポート無料進呈
 参加者全員に、榊マンション市場のレポート
「買ってはいけないタワーマンション首都圏編」の
パイロット版プリントを無料で差し上げます。

２　旧版「マンション値引き交渉術ＤＶＤ」廉価販売
内容は若干古くなりますが、大ヒット作の
「値引き交渉術」の旧版ＤＶＤを、希望者になんと
１枚５０００円で先着順販売します。


３　各レポートの割引販売
ご希望者には通常ダウンロード価格の3割引程度で、
モノクロ簡易プリント版を販売いたします。
詳しくは追ってお知らせします。

廉価･割引販売はご希望者が対象です。セミナー参加のみでも全然かまいませんので、お気軽にお申し込みください。

ゲスト講師・大友雅敏(株式会社ベストサポート代表取締役)のご紹介

不動産業界での幅広い経験と該博な知識で、
エンドユーザー側にたった不動産購入をサポート。
物件選びや購入手続きなど、法務・実務面を中心に
マンション購入に関する様々な悩みにお答えします。

お申込は、右上の「セミナー開催」バナーか
もしくは　こちらから お願いします。

PS.　明日21日金曜日、午後２時５分より
日経ＣＮＢＣの番組TOKYO マーケット ウォッチ
に出演いたします。
日本の不動産業界に起こっている「未曾有の事態」に
ついて語りますので、ぜひご覧ください。

2010/5/19 16:00 Comments (0)

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