局地バブルはいつ崩壊するのか？

ここのところ、人が訪ねてくることが多かったり、
頼まれて講演に行ったりと、バタバタと過ごしています。
気が付くと、すでに12月も7日になっているではないですか。
今月、まだ資産価値レポートを1タイトルも更新できず。
そのせいで、有料メルマガもぜんぜん送信できていません。
お待ちくださいね。今月の第1号は港区の予定ですから。

それにしても、私は毎日のようにどこかでマンション市場の
現状と先行きについてお話しています。
まあ、いつもだいたい同じ話になりますね。
このままだと2019年の新築マンション市場は
さらに高値を更新します。でも、売れません。

中古マンション市場は高値を挟んだにらみ合い。
たまーに高値でも買う人がいます。だから値崩れも起きず。
本当に、お持ちの方はなるべく早くに売ってくださいね。
まだ市場が持ちこたえている内がチャンスです。

先日、不動産屋さん約300人を前に講演をしました。
90分の講演が終わると、私の「大暴落」本をサイン販売。
何人かのお方とお話ししました。
その中のおひとりは、都内数カ所で木造アパートを
賃貸運用なさっているそうです。

「先生、今のうちに売ってしまった方がいいでしょうか？」
「そうですね。今売れるなら売るべきでしょう。この先は下がるだけだと思いますから」
「いやあ、やっぱり去年のうちに売っておくべきだったかなあ」
「そうかもしれませんね。でもまだワンチャンありかも、です」

かぼちゃの馬車とスルガ銀行の事件で、収益モノは不安定。
先日、アジア某国の調査会社の人間がやってきました。
「日本人は株ではなくて不動産投資が好きなのですね」
「まあ、元が定着好きの農耕民族ですからね」
「この先、個人の不動産投資市場は膨らみますか？」
「いや、かなり危うい状態ですから、逆に不良債権化します」
なーんて会話を交わしていました。

2019年は、大きな事件さえなければ市場は持ちこたえます。
大きく跳ね上がりはしませんが、顕著な下落もないはず。
ただし、10月1日に消費税が予定通り上ると
2020年はかなりの確率で下落が始まります。
それはもう、恐ろしい販売不振や価格下落が
始まるような予感がしますね。

ちょうど、アメリカでも長短の金利差がクロスしかけています。
短期金利が長期を上回って20か月後に不況になる、
というのがこれまでの経験値だそうです。
時期的には2020年の半ば以降ですか。

今日の日経平均は少し上げましたが、ダウ先物は下げ気味。
ファーウェイの副会長がカナダで逮捕された事件は、
アメリカが本気で「中国製造2025」を潰しにかかっている
という明解なサインだと受け取ることができます。

先日、ブエノスアイレスでのG20で、米中貿易戦争は
「3カ月延期」になりました。しかしそれは・・・
どうやら「最終猶予」を与えているだけのようですね。
アメリカは自国の景気を犠牲にしてでも、中国経済の
台頭や不公正な貿易慣行、知的財産の侵害を潰すつもり。

習君は何とかアメリカをなだめすかして切り抜けたい。
でも、アメリカ人を本気で怒らせたらどうなるのか、
一度体験してみた方がいいかもしれませんね。
何百万人もの命と多くの領土を失った上に、
国中を焼け野原にされてしまいますから。

こういう時代にも関わらず、まだ中国に投資をしようと
動いている企業があるから驚きます。
世界の動きというものがまったく見えていませんね。
しかし、どんな分野にもいるのですよ、そういうKY。

マンション市場でも数年前の新築分譲価格の倍で
売り出されている物件を購入している人がいます。
そういう人は、数年後に大きく後悔するはずです。
「高値掴みした・・・」　こういう経験は
あまり人には話しませんね。
あの平成バブルが崩壊した時には、高値掴みの末に
自己破産にまで追い込まれた人が何と多かったことか。

リーマンショック後にも、そういう人は多少いました。
でも、あの時には不動産屋のブローカーがたくさん
飛んでいました。ホールドしたまま売れなくなったのです。
まあ、今もサンタメ屋は派手に儲けまくっていますけどね。
いずれ市場が下落期に入った時には、
彼らのうちの何割かは消える運命にあります。

どうやら2018年はバブルの頂点の年になりそうです。
2019年は下り始めの年。2020年は奈落への道。
まあ、消費税が予定通り上れば、の話ですが。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年2月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：２月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

2月２日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は２組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/12/7 18:16 Comments (0)

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