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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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マンション市場、静かです。
中古はゆっくりと動いています。
でも、動く以上に在庫が積み上がっています。
まあ、これだけ住宅が余っていますからね。

新築のマンション市場は緩慢な死に向かいつつあります。
まあ、仕方がありませんね。フェラーリ化です。
まだポルシェまでも行っていませんけどね。
BMWの手前あたりでしょうか。
二度とカローラ市場には戻りませんね。

最近、築50年なんていうマンション、
さほど珍しくなくなりましたね。
私が28歳で事務所に借りたマンションは
当時で築22年。かなり古かったですね。

今でもありますが、あれが今では築51年。
今の私の事務所のあるマンションも
確かそれくらいの古さだったと思います。
容積が増やせないので建て替えは無理ですね。

私は今の仕事をあと8年ほど続けるとしても
都心で廃墟化するマンションは見られるでしょうかね。
場合によっては一つや二つは出てきますか。
まあ、近郊ならあるでしょうね。

このバブルが終わって下落期に入ったら
マンションの廃墟化は加速すると思います。
資産価値の下落とかなりの度合いでシンクロします。
評価額500万円くらいが境目でしょう。

最近、建築費の先安感が漂ってきました。
建築現場の外国人比率も高まっていますけどね。
建築費が軟化すれば、それは光明。
原油も安くなって、円高傾向もジワリ。
建材費も下落に転じるかもしれません。
まあ五輪需要が一段落、というのもあります。

20年3月期の企業業績も弱気見通しですね。
現状でも、対中輸出が大幅減になっています。
その傾向は当面続くでしょう。
輸出先を他に切り替える調整に半年から1年。
回復するのは2021年以降でしょうか。

2019年後半の新築マンション市場は在庫処理。
野球で言えば敗戦処理みたいなもの。
業界用語では「クリアランス」。
しばらくはそれに専念するしかありません。

そして来年になれば一気に五輪ムードですね。
盛り上がれば、マンションも多少は売れるでしょう。
私にとってはかなり憂鬱な期間ですが(笑)。
貧乏人なので、逃げるわけにもいかず。

問題はその後ですね。
まあ、世界がどうなっているのかにもよりますけど。
あまりいいことはなさそうな気がします。
よくて現状維持ではないですか。

来年の五輪終了までにありそうなこと。
世界情勢
・北朝鮮の崩壊
・イラン戦争
・ファーウェイの経営危機
・イギリスの合意なきEU離脱
・中国の政情不安が顕在化
・台湾情勢の流動化
国内情勢
・レオパレス倒産
・どこか中小金融の経営危機
・個人不動産投資家の破産続出
・1ドル100円あたりまでの円高進行
・さらなる人手不足の深刻化

以上のようなことが全部起こらなければ現状維持です。
つまり、我々は崖っぷちを歩いているのです。
でも、さして心配することはありません。
日本はこういう危機には強い国です。
しなやかに体質を変えることで生き残ってきました。

平成の30年の間、日本は世界の3流国になり下がりました。
でも、とても魅力的な国には違いありません。
それが証拠にインバウンドはいっぱい来てくれます。
日本という国のイメージはかなり向上しました。

GAFAみたいな企業は育たなかったけれど、
まあそのうち出てくるのではないですか。
何といっても、我々は基本的に優秀ですから。
最近、欧米系の人々と話す機会が多いのですが、
彼らが特段優れているわけではありませんね。
まあ、見た目はだいたい負けますが(笑)。

この先、とっても面白い荒波が待っています。
何度も言いますが、世界史的転換点です。
楽しみましょう、歴史をナマで眺めることを。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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