ますます細っていく新築マンション業界

マンション業界が新築、中古ともに不振にあえいでいます。
新築マンションの供給がかなり少なくなっていますね。
先日も新宿区などをまわってきましたが、
同区で新規参入は1物件のみ。それも小ぶりサイズ。

既存物件も売れ行きがかなり鈍化しています。
原因は誰もが分かるように価格が「高すぎ」。
価格高すぎ、高杉君の世界ですよ、ホント。
完売しているのは大胆に値引きしたとこだけ。

都心だけでなく、川崎市でも停滞感たっぷり。
これで倒産の声が聞こえてこないのは、
今のプレイヤーがほとんど大手だから。
新規参入組も小粒な物件しかやっていません。
だから売れ行きが多少悪くても倒産せず。

株式市場も方向感覚が定まりませんね。
消費税率引き上げをどう捉えているのでしょうか？
とても「織り込み済み」とは言えないはずですが・・
さてさて、どうなることやら。

マンション業界は、どうやら規模縮小を許容し始めた感じ。
「売り物がないけれど、高く買っても売れないから」
それで土地の仕込みを控えているようですね。
まあ、大手財閥系はそれでもいいと思います。
しかし、野村不動産みたいなところどうするのか？

そして、あのオープンハウスデベロップメントにも
完成在庫が出てきましたね。まだ目立ちませんが。
一部上場以来、遮二無二規模の拡大を図ってきました。
そろそろ踊り場に差し掛かっても不思議なし。

さて、世の中は参議院選挙ですね。
32あるという1人区の勝敗が面白そうです。
自民党、案外負けそうな気もします。
なぜって、安倍嫌いな人が増えていませんか？
別に私は嫌いじゃないですが、
世の中には自民的なものは何でも不可、
みたいな左巻きの人が一定勢力を占めています。

学校の先生って、いまだに左巻きが多いそうですね。
教師などという志の低い職業を選ぶくらいなので
あまり物事を考える力がないのは分かります。
多分、学校で教えられたことを何も疑わないのでしょう。

この後、参議院選挙が終わると世の中夏休みムード。
お盆が明けると、いよいよ駆け込み需要ですか・・
今回はそれほど盛り上がらないと思います。
理由はやはり高いから。2%の差なんて・・の世界。

マンション市場が細っていくと、その周辺で
飯を食っている人々も困ります。
私の出身であるマンションの広告業界なんて
その最たるものですよ。

そうでなくても、紙のパンフレットが消えつつあります。
広告の主体はネットに移っています。
昔の仲間の動静はあまり聞こえてきませんが、
羽振りのいい話なんてあるわけもないですね。

供給戸数で最盛期の3分の1程度まで落ち込んでいます。
おまけに旧媒体に掛ける費用も比率で3分の1．
つまり昔ながらのマンション広告業界に落ちるお金は
最盛期の1割ちょいあたりまで減っているはず。
これでは、生き残ることさえ難しそうです。

まあ、生きているといろいろなことがありますね。
32年前にマンション広告の業界に紛れ込んだ時、
「こういう分野はずっと続くのだろう」などと
ぼんやり考えていました。

私のいた会社はその時点で300人程度の規模でした。
中小企業のカテゴリーなのに、派閥争いをやっていました。
ああいうことをするのは、その組織の主流になりたいから。
また、その組織には持続性があると思っているから。

私はそれを眺めながら、不思議で仕方ありませんでした。
「こんなケチな会社でなにやってるの？」と。
その会社、今は50人もいるでしょうかね。
最近は噂も聞かなくなりました。

世の中、一瞬先は闇ですね。
たった32年でも、世の中はものすごく変わりました。
なのに、あんなチンケなマンションのために
35年ローンを返済し続ける義務を負うとは・・・
35年も続いている何かがあると思うことさ難しいのに。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/7/6 15:07 Comments (0)

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