マンションも「時価」ですかいな？

ある超大手のマンションデベロッパーは、
販売期により価格の基準を変えているようです。
例えば第1期の住戸が坪単価250万円だったけど、
第2期は300万円にするとか。

最近ではその逆もあるようですね。
第2期販売住戸は第1期よりもお安めだったりとか。
それで第1期の住戸を契約した人が文句をいうと
「当社の価格設定は時価ですから」とか。
この「時価」の話は人から聞いたもの話で、
自分で確かめたわけではありませんが。でもねえ・・・

だったら、今後仮に価格が暴落したら
そういう場合も「時価」で売るんかいな？
でやねん、こしゃんと答えてみたれや！
なーんて。

しかしこういう話を聞くと、ふつふつと怒りが湧いてきます。
ワシは端っこの方でやいのやいの言うてるだけの
チンピラやけど、そういうことは見逃せんのや！
エンドを舐めちきったらえらい目にあわしたるからなあ。
そんなことを考えながらジャーナリストやってきました。

このマンション業界というのは十年一日。
中身はなーんも変わっていませんね。
身もふたもない言い方をすると、
上から下までエンドを舐めたゴーツクばっかり。
ちっとも進歩していませんね。

30数年前、私はこの世界に足を踏み入れました。
まあ、不動産屋さんの業界に賢い人がウジャウジャいるとは
何も期待しませんでしたが、実際にその通り。
私が身を置いた広告業界は、一部がちょっとだけまし。

私が眺めたマンションデベロッパーの世界は
「余計なこと考えずに」売る、買う、作る、の世界。
基準は儲かるかどうか、ということだけ。
まあ、シンプルでいいですよ。
だから出世する、儲ける、頭角を現す・・・
そういうことと出身校の偏差値はまるで無関係。
突き詰めれば中卒でもOK、という世界。

最近、宅地建物取引士の試験の申し込みがあったとか。
試験は10月、発表は12月。
不動産業界における季節の風物詩みたいなもの。
これも不思議ですね。毎年、けっこう騒いでいます。

私も十数年前に受験しました。
別にこの資格を取る必要はありませんでした。
どんなもんかいな、と思っただけ。
思ったよりも少しだけ難しかったですね。
いちおう、のべ60時間ほど費やしました。

訊けば、7人に1人が受かるように合格点を
調整しているそうですね。だったら楽勝でしょ。
だって学生とか主婦とか、アタマの悪い
不動産屋さんもいっぱい混じっての7人に1人。
普通にやったらうかるでしょ、の世界。

三井不動産とか、業界の一流どころになると
1年目でほぼ全員が合格するそうです。当然。
ところが、業界の下層ではこれが大変。
何年、何十年も受からない人がいますね。

そういう連中でも、エンドさんに対しては平気でアレコレ
御託を並べて何千万円もするマンション売っています。
あんな試験も一度でパスできないレベルのお方が
何千万円のマンションを売ってええのかいな、と思います。
しかし、それがマンション業界の構造ですね。

しかし、連中のオツムが温かいせいで、
業界では様々な悲喜劇が日々展開されています。
私は20年ちょい、その周縁に身を置いていました。
いや、笑えることも泣けることもいっぱいありました。
今はもう、片足さえも突っ込んでいません。
時々傍に寄ってじっと眺めたりしていますが(笑)。

多分、こういう業界の体質はあと20年経っても
30年経っても変わらないと思います。
私としては、まあほどほどに
付き合っていくしかありませんね。
ただし、おかしいところはおかしいと言い続けます。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/7/28 16:02 Comments (2)

2 Comments

me-2さん、こんにちは。

まあ、不動産屋さんとはしょせん不動産屋です。
たまにいい人もいますが、基本は利益がないとね。
不動産関係のジャーナリストや言論人は
ほとんどがポジショントーク屋さん。
不動産屋さんからお金をもらっていない場合は
自分のビジネスのバックアップのための発言ですね。

なぜか、あまりレトリックの上手な人がいませんね。
直球勝負ばかり。
まあ、私も誰かを追いかけるのではなく、
目についたものを読むだけですが。
エンドの被害者と言っても、基本は自己責任ですよ。
自分のお金を動かすのに、
他人のアタマで判断してもらったところで
損するのも得するのも自分ですがな。

このカテゴリーで発言する人の中には
思考機能すらついていないお方が多いようです。
なんかそれらしい発言をしている人でも
ぜーんぶどこかからの受け売りだったりします。
それでもいっぱしの論客だと勘違いしている。
まあ、ご本人は死ぬまで気づきませんわ。

他人は他人。どーでもええことですけどね。

ではまた　コメントをお待ちしています　榊淳司

2019/07/29 16:56 | by Sakaki Atsushi

「時価」て、あんたがた鮨屋かっ（苦笑）

本当に真剣に不動産の未来を考えている人なんて、いないのでしょうね。「今だけ金だけ自分だけ」大手から零細まで…。
もし、良心的な不動産屋さんに会えたとしたらラッキーなのでしょう。なかにはド素人の私が知っていることを知らない人もいたりします。

榊さんはチンピラなどではありませんよ。真実を追求し告発しているジャーナリストです。そこらへんにいるエセと違って、結局自分の利を得るための記事を書いたりしてませんし。まあ、勝手にほたえたったらええんちゃう? とは思うものの、被害者が出ますからね。
でも被害者も「ちゃんと自分の頭で全方位的に考える」ことをしてない、ということで自業自得ですかね。

2019/07/29 15:56 | by me-2

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