45歳以上が9割のメディアを立ち上げました！

ウカウカとしていたら、10月になってしまいました。
2019年も4分の3は終わった、ということですね。
そして消費税が10%になってしまいました。
今回、目立った駆け込み需要が発生していません。

その理由をいろいろ考えました。
・軽減措置が効いている
→とりあえず、日常のお買い物である食品は据え置き
・2%と上げ幅が小さい
・過去2回の引き上げで、慣れっこになった
→そのあとで2%くらいはいつもデフレ値下がりをしてきた
・駆け込むほど消費が強くない

まあ、そんなところでしょう。
駆け込み需要がなかったからといって
反動減もないとは限りません。あるでしょう。
特に新築マンションではありそうです。
というか、新築マンション市場は半分死んでいます。

昨日、城南と川崎を回ってきましたが、死屍累々。
物件価格は高すぎます。客が少なすぎます。
だから在庫の山です。デベの意欲も減退しています。
それでも、まだ出てくるでしょう。数は減りましたが。

最近、私は昔の仲間たちのことを考えます。
新築マンションの広告を作っていた仲間たちです。
制作だけでなく、営業やマーケやその周辺。
これだけ市場が少なくなって、どうしているの？

確かに、まだ細々と広告への需要があります。
しかし、金額にしたらもはやかつての10%あるかないか。
それで生き残るのは至難の業でしょうね。
まあ、そもそも私よりも年上が多かったので
もはや半分以上はビジネス上の鬼籍ですか。

四半世紀くらい前は、まだ登り坂にありましたね。
首都圏での供給量が10万戸に迫っていました。当時の
新築マンション広告の市場規模は首都圏で1000億円超。
それを取り合っていたわけですよ。
私の会社には、そのおこぼれが億とちょっと流れてきました。
いい時代だったなあ。なんて。

時代は、あっという間に変わりますね。
今や新築マンション広告の市場規模なんて、
グラフィックだけなら首都圏で年間100億円程度のはず。
それでは何社も食えません。みんな、どうしたの？

このネットの世界もそうですね。
ブログやSNSはすでに周回遅れの媒体になっています。
掲示板サイトなんて今やオッサンの徘徊場所と化しました。
さてさて、これからはどうなるのか・・・

ただ、いつの時代でも強いのはコンテンツの力。
要は、力のあるコンテンツをどういうメディアで
展開するか、ということに尽きますね。
メディアは変化しても、人間は賢くなっていません。
力のあるコンテンツさえあればそれを発信するために、
時流に即したメディアを選べばいいわけですよ。

私のユーチューブチャンネルは視聴者の7割強が
45歳以上のオッサンという偏在性があります。
残り2割は45歳以上のオバハン・・・もとい、
素敵で知的なお姉さまたち、なのですよ。
これはまあ、媒体としてはかなり絞り込みが可能。
45歳以上で動画を見ているオッサンとお姉さんというのは
今の市場からするとかなり特異でしょう。
まず、世の中で最もお金を持っている連中。

私は自分のこのブログを12年くらいやっていますが、
読者さんたちの特徴は「アタマが良くてお金持ち」。
あるいはそのどちらか。これって、媒体と考えれば
かなり優れていませんか？　広告募集中です(笑)。

このブログではかなりアホなことも書いています。
砕けた書き方をしています。基本、気取りません。
というか、私は性格的にそういうことができません。
コピーライターですから、コピーとしてなら書けますが
自分のスタイルとしては無理ですね。たとえ筆名でも。

読者さんに会うと、そういうことを褒めていただきます。
人間というのは何かしらエエカッコをしたがるものです。
もちろん、私も自虐趣味はないのでエエカッコに
見える方がいいと思っています。でもまあ現実程度に。
本来以上に見せてもバレたら同じですものね。
だから等身大に振る舞い、書くのが好きです。ラクです。

これまで、素のままでやってきてある程度うまくいっている、
と自分で考えているので方針は変えません。
というか、自分以外の何かを演じる能力なんてありませんよ。
だいたい、めんどくさすぎる(笑)。

さて、最近はユーチューブのチャンネル登録者が増えました。
おそらく、明日か明後日に1万人になるはずです。
まあ、1日に2本から6本くらい上げていますからね。
これからはブログやSNSのような文字主体の媒体も、
生き残ることは確かでしょうが、すそ野が広いのは
動画系ではないでしょうか。あるいはライブ系。

私は57歳のオッサンです。もうすぐ初老ですわ。
時代に付いていくのが大変。多分、何かやっているのは
あと10年未満ではないかと思います。
でもまあ、その間はせいぜい世に憚ります(笑)。

早稲田大学エクステンションセンター

秋の講座があります。よろしければご参加を。テーマは
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方
新築、中古、タワマン、投資、カテゴリー別マンション選びのコツ
曜日 土曜日
時間 13:00～16:30 ※途中休憩をはさみます。
日程 全2回 ・10月19日と11月16日
受講料 ¥13,662(ビジター)

2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2019/10/1 0:46 Comments (0)

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