新築マンションの世界は先細りが確実

今日は旧知の某有力デベの仕入れ担当者と電話で話しました。
いろいろと業界の話題を語りあった後で、聞きました。
「御社で私のことを知っている率ってどれくらい？」
「多分、管理職以上は全員が知っていると思いますよ」
「ふーん、そうなんだ」
「販売現場はレポートを読んでいますね」
「買うの？」
「お客さんが持ってくるんですよ。こういう人がこういうこと書いているけどって」
「へえ、そうなんだ」
「それで慌てて買って読んでいるみたい」
「買うんだ」
「そう、いいことかいてあると営業ツールで使いますね。悪いこと書いてあると『クソッ』って(笑)」

とまあ、こんなやり取りをしました。
私の資産価値レポートって、丁寧に物件を調べる人は
買ってくれるみたいですね。ありがたや、ありがたや。

世の中、販売中の新築マンションに関して肯定的な
情報ならネット上にいくらでも転がっています。
でも、客観的な視点で書かれたものは、皆無。
私が有料で頒布しているだけ。競争相手はいません。

別にこむづかしいノウハウは必要ないのですけどね。
不動産屋的な視点と多少の文章力があれば出来ます。
しかし、この二つを併せ持っていてどこの組織にも
所属していない、という条件が稀有なのでしょう。

最近は、新築マンションの資産価値についてアレコレ
ほざく以外の仕事の方が圧倒的に多くなりました。
油断をすると、依頼原稿や連載の締め切りが容赦なく
やってきます。「あ、それ今日やん」みたいに。

何か知らないけれど、テレビ関係も増えました。
昔は年に数本あればいい方だったのに、今は月イチ程度。
最近は生でも全然緊張しなくなりましたね。
むしろ、楽しいです。特によく呼ばれる番組は。

あと、市況や今後の展開について講演を頼まれる
ことも前よりずっと増えましたね。今年はまだないけど。
講演はけっこう好きですよ。聞くのは嫌いだけど(笑)。
やっぱり主役でいる方が楽しいですからね。

世の中、日々何かが起こっていますね。
最近、動画のネタを探すためにニュースを漁っています。
まあ、基本は何でもネタになります。でも多少は
選びますね。喋りたい話がいちばんですから。

マンションというのは、考えてみれば実に狭い領域。
こんなことで毎日1本喋るのは、ほぼ無理です。
時々、マンションネタもやりますが3日に一度かな。
特に、市場動向なんて1日や10日で動きません。
また、最近は話題のマンションなんて少なすぎて。

晴海フラッグもさんざんやりましたが、すでに業界では
「負け組確定」感が濃厚に漂っていますから、過去の話。
あれは下手をすればあと10年くらい販売が続くこと
だって十分に考えられますね。10社JVだし。

他にもちょくちょくありますが、かつてほどでもありません。
つまり、新築マンション市場というには極めてネタの薄い
フィールドになっているわけです。そこで何か言おうすると
どうしても枝葉末節にならざるを得ません。つまりは
「どーでもええ」ようなことばかりになるのです。

そもそも供給戸数が減少しています。昨年は31,238戸。
来年は多分、3万戸を切るのではないでしょうか。
最盛期と比べれば、ほぼ3分の1になりましたね。
今後、これが回復するとは思えず。

そういう衰退産業の周辺をうろついていても、
自分も一緒に衰退していくだけではないでしょうか。
もちろん、そこから足を洗ったりはしませんけどね。
何といっても、長年溜め込んだデータとノウハウがあります。
そういったアセットは十分に活用していこうと思います。

世の中が変わるのだから、自分も変わらねばなりません。
ただ、人によっては変われない人がいます。むしろ、
変われない人間の方が多いのかもしれません。
まあ、安逸な方に変わることなら誰でも出来ますが、
試練が待つ未知の世界に踏み出す人間は少数派。

私の場合、そういうことにあまり躊躇しません。
なぜかというと、「謎の自信」があるからです。
そのベースは座右の銘「世間はアマイ、俺はエライ」。
ちょっとだけ本気を出したら何とかなる、
という人生を歩み続けて約58年。
結局こういう食えないオッサンに仕上がりました。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は6組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2020/2/7 23:34 Comments (0)

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