リーマンを凌ぐ世界同時不況に突入する

コロナ騒ぎが半端ない規模になってきましたね。
私自身はそのこと自体にはかなり楽観的です。
「暖かくなったらおわるやろ」くらいの気持ち。
まあ、そうかどうかは分かりませんけどね。

ただ、経済への悪影響は避けられませんね。
リーマンショック以来の世界同時不況は確実。
日本の不動産局地バブルも、これで終わるでしょう。
かなりのハードランディングかもしれません。
まあ、上がり方が不健全でしたから仕方のないところ。

しかし、これからたくさんの不幸が待っています。
まず、企業倒産が増えるのではないでしょうか。
その次は、個人の破産でしょうね。それも住宅ローン。
湾岸や武蔵小杉のタワマンは、それこそ破産村。

しかし、こんなカタチでバブル崩壊がやってくるとは
まったく予測しませんでしたね。あたり前か(笑)。
せいぜい、五輪閉幕後にゆるゆると崩れるのかと。
それが一気にきそうですから、まさに一寸先は闇。

そもそも、上がらなければいいモノを上げすぎました。
それによって、どれだけの悲劇が生まれることか・・
マンションを「買え」「買え」と言い続けた人たちは
いったいどういう言い訳をするのでしょうね。

「これはバブルではない」とか言っていた人さえいました。
バブルはその最中に居ると分からない、とか言いますが。
「そんなん、わかるやん」と思いますよ。
だって、私は過去に2回も不動産バブルを見てきましたから。

今回、今後どういうスピードでバブルが崩壊するのか
今のところよく分かりませんね。もしかしたら、
誰もが知っているような企業の倒産があるかもしれません。
あるいは、きつめのリストラを始める企業が出る。
それで、人手不足がある程度緩和されるかもしれません。
でもまあ、一時的でしょうね。

中古マンション市場は、しばらくフリーズでしょうか。
こんな時に大きな買い物をする気にはなれますまい。
新築マンションはイベントが開けないので
販売スピードが急激に落ちるでしょうね。
それでも、倒産するところはなさそうですが。

大きな企業倒産は、流通とか観光業になりそうです。
地方が主体の割合大きな流通企業が危なそうなきがします。
あとは大手の量販店とか。いかにもありそう。
それで一気に不況色が強まりますね。

仮に五輪が開催されないと、強烈なパンチになります。
そこで一気に日本全体のムードがくらーくなります。
私は個人的に五輪なんてどーでもいいので、
そのこと自体は嬉しいのですが、経済にはマイナス。

今、この国はとっても難しい時期を迎えていますね。
東日本大震災以来の苦難の時ではないでしょうか。
しかし、考えれば五輪なんて招致しなければよかった。
あまりいいことは何もなかったのではないですか。
特に、中止となった場合は。

ここ6年で湾岸のタワマンを購入した人は
ほぼ全員が不幸になってしまう可能性があります。
スカイズとかベイズがその頂点ではないかと思います。
坪単価160万円くらいが実力なのに今は300万円。
すでに、売ろうとしても売れないのではないですか。

人間というのは、基本的に浅はかな行動を取りやすいもの。
現在の延長線上に未来があるとしか考えられません。
しかし、未来には思わぬ展開があるものなのです。
そこをしっかりと見るためには必要な資質は、
原理原則をわきまえた柔軟な思考ですよ。
しかし、凡百にはこれが中々難しいようです。

ミクロの話で注目されるのは晴海フラッグですね。
先日出演したある東京MXの番組では
平均坪単価が302万円と出ていました。
このままその価格で販売を続けても、
あと3年で売り切るなんて不可能もいいところ。
どうなさるおつもりでしょうか。これは半ば人災。
五輪があってもなくても売れませんから。

最初から当初の予定通り坪単価250万円にしておけば
今頃は3000戸近く契約できていたと思います。
しかし、不動産屋というのは浅知恵だけには長けています。
「今の市況やったら300万円でも売れるやろ」
あの11社はみんなそう考えたのでしょうか？
たとえ「それはおかしい」と思った担当者がいても、
そういう時に反論はしづらいでしょう。

また、巷の有象無象たちも大騒ぎしていましたね。
転売ヤ―が群がって、最高倍率は71ですか。
アホかいな、の世界でした。ああ、恥ずかしい。
しかし、すでに契約した人は600人くらいいそう。
2023年には「引渡しを受けたくない」という相談が
殺到しそうな予感がします。嗚呼、やんぬるかな。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/3/9 15:49 Comments (0)

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