コロナ後は局地エリアのタワマンが暴落する？

今日は車で豊島区、北区、杉並区、さらにさいたま市の
浦和区を回ってきました。走行距離は１０５km。
道を走っている車の量は２－３割減ですね。
ほぼ渋滞がありません。なんともスムーズ。
そして、渋滞がありません。ノンストレス。

1時間ごとにNHKのニュースを聞きながら、
あとは考え事をしていました。貴重な時間です。
私にとって、ものをぼんやりと考えられることが
許される時間は歩いている時、一人で晩酌をしている時、
湯船につかっている時。そして車を運転している時。
もうひとつあった。朝の寝床でぼおっとしている時。

信号で停まった時は、街並みを眺めるようにします。
シャッターの閉まったお店は、その様子を観察。
今日だけ休業なのか、何年も閉まっているのか？
まあ、そういうことをウォッチングするわけです。

それでひとつ考えたことがあります。
このコロナショックは物売りのお店の寿命を縮める
ものすごーい後押し効果があるということ。
個人商店は、従来から絶滅危惧種でした。
今回のコロナは最後の命運を絶つ働きをしましたね。

人々は不要不急の外出を控えています。
買い物は、食料品や日用品が主体になります。
人との接触を避けますね。個人商店も接触の範囲内。
だから必要不可欠な範囲内でしか行きませんよ。
そうすると、ますます個人商店では物が売れません。

コロナショックは人々に、何が必要不可欠なのかを
考えさせる、という働きをしているのです。
逆に言えば、不要不急のモノを炙り出しているのです。
モノだけじゃありませんね。ヒトもそうですよ。
実は何の役にも立っていない「部長」とか(笑)。

このコロナ騒ぎはいつ終わるか分かりませんが、
少なくともあと半年くらいは続くと思います。
我々は今後「コロナ以前」と「コロナ以後」を
明確に意識するようになると思います。
つまり、コロナで少し合理主義的になるのです。

不動産業界的に言えば、いちばんはオフィスでしょう。
テレワークが意外にうまく回ったことで企業は
オフィスの面積がさほど必要でないことに気付きます。
コロナ後は、オフィス賃料が下落するのではないですか。

次は住宅。都心に住む必要性が薄れましたね。
週に1回か2回しか出社しなくていいのなら、
郊外のゆったりした住まいでもいいじゃないですか。
例えば、サーファーなら藤沢に住むとか。
湘南エリアの不動産価格は堅調さを保つでしょう。

ZOOM飲み会、という文化が生まれました。
私も近々チャレンジしようと思っています。
なんだか、楽しそうじゃないですか。
これも、都心の住宅価格にとってはマイナス要素。

あと、「世の中、何があるか分からない」という
不確定要因を多くの人が認識するようになりました。
住宅市場にとっては35年ローンの敬遠要素です。
また「都心のマンション価格は下がらない」という
妙な都市伝説もこれでガラガラと崩壊するでしょう。

ありていに言えば、この7年ほどの間に膨らんできた
局地バブルの構成要素が悉く否定されているのです。
都心や城南、湾岸といった局地エリアのマンション価格は
今後暴風雨にあったように下落する可能性があります。

さらに、タワマンの危険性をクローズアップしました。
タワマンに住めばエレベーターを利用せざるを得ません。
密室、密室、密接という感染3要素をすべて満たします。
現に岐阜のキャバクラではエレベーター内での感性が
濃厚に疑われているそうじゃないですか。

今回のコロナに限らず、今後こういった伝染病の蔓延があると
タワマンという居住形態はかなりのハイリスクですね。
今後、そういったことがクローズアップされるはず。
どこかのタワマンでクラスターが起これば大変ですよ。
「大島てる」どころの騒ぎではなくなります。
立派な立派な「事故物件」として扱われるでしょう。

コロナ騒ぎは当面続くでしょう。でも、そろそろ
「コロナ後」のことも考える時期ではないですか。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/4/14 22:39 Comments (0)

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