住友不動産が倒産危険度ランクインの「実績」

私のように日ごろからエラソーな事をほざいたり、
書いたりしている人間でも、
「そんなことも知らなかったのか？」ということがママあります。
というか、私は世の中のことの大半を「分かってない」のです(笑)。

昨日、某誌の編集者と話していて教えてもらったことも、そのひとつ。
住友不動産が「不動産特定共同事業商品」
というものを販売しているという事実。
エエッ、なんじゃそれ？
「不動産特定共同事業法」に基づいた「投資商品」・・・
そんなモン知らん、と昨日は思いました。

それで、今日になってよく調べてみると・・・知っていた。
いわゆる「不動産小口化商品」という奴で、
考えてみればバブルの頃、この妙にインチキ臭い投資商品を紹介する
某社のパンフレットの中の文章を一式書いた覚えがありました。

要は、ひとつのビルを「小口化」して投資家に販売し、
そこから上がる収益を毎年分配。
10年後くらいに一括償却（売却）して元本を返す、というもの。

結果的に、この「投資商品」について私は「知っていた」のですが、
天下の住友不動産がなぜにそういう面倒臭いことをやっているのか
という理由については、それこそまったく知りませんでした。

某編集者氏がいうには「資金調達の一手段として」
この商品（サーフ）を開発して一般に売り出したのではないか、ということ。
開発当時、住友不動産は財務体質がよくなくて、
銀行からお金を借り入れるときに１％以上の上乗せ金利を適用されていたとか。
「ふーむ、それは知らんかった」

あれだけ都心に売れないタワーマンションの在庫を抱えておきながら、
市場にまっこうたて突いて「定価販売」（一部例外あり）を続けているのは、
「財務体質に優れた財閥系企業だから」と想像していました。
まあ、大筋でそれは正解なのでしょうが、
住友不動産が比較的近しい過去に、例のダイヤモンド誌の
「倒産危険度ランキング」に入っていた、ということも知りませんでした。

へえー、そうだったの、というのが正直な感想。
あれだけＫＹなタワーマンションを作ってコケまくっているのだから
今後ランクインしても不思議はなさそうですね。

さて、もうひとつ「知らなかった」という衝撃的事実が判明。

先週の土曜夜10時頃、子供を駅に迎えに行くのに車を走らせていると
「なんか、今日はヤケに人が少ないなあー」
そうなのです。日本対オランダ戦の真っ最中。
みんな、街を歩いている場合じゃない！
家に帰ってテレビを見なければ、という時間だったのです。

それで・・・・

あさって24日の午後6時30分からセミナー開催。
なんか集まりが悪いなー・・・と思っていたら。
私はなんにも知りませんでしたが、
25日の早朝3時から、日本対デンマーク戦らしいのです(笑)。
5月に会場を予約したときには、
ワールドカップのことなんか、なーんにも考えていませんでした。
だいたい、この前のオランダ戦もほとんど見ていません。
カメルーン戦にいたっては、翌日の新聞で勝敗を知りました。

ここんところ、私にとってはサムライジャパンの帰趨よりも
烏山高校男子新体操部が関東大会でどうなるのか？
ということに関心が高まっておりまして・・・
1年に10時間しかテレビを見ない人間ですが、
ことしは「タンブリング」だけで、すでに10時間を超えています(笑)。

というわけで24日木曜のセミナーは、
ご大層な80人収容の会場を押さえた割には、
「お席には、まだまだ余裕があります」状態。
デンマーク戦は早朝の3時からですから、
私のセミナーに参加してからでも十分ご覧になれますので、
どうぞご遠慮なくお申し込みください。

お申し込みはこちらからです。

2010/6/22 14:44 Comments (2)

2 Comments

本当にワールドカップのせい？

2010/06/24 09:33 | by 匿名

マンションの管理組合の問題を取り上げた
本があります。私達の組合では、反面教師
としてまわし読みしました。

「全壊判定」朝日新聞出版

2010/06/22 21:02 | by dokusyosi

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