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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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今日は某マンションデベの仕入れ担当と久々に
電話で情報交換を行いました。彼はなかなかに情報通。
アレコレ聞いているうちに、「エエエ、そうなの！」
となりました。業界人なら誰でも知っているデベ、
それも立派に東証一部上場の会社が、倒産の危機。

さっそく調べてみると、やはりそう。
「これはあかんやろ」と思わせる内容でした。
もうひとつは、超大手のマンションデベ。
ちょっとヤバい展開になるかもしれない、
というので、こちらも調べてみると・・・

この2つの会社の危機とその背景、今後の予測を
note の記事にまとめました。

コロナ不況による注意情報第１号　東証一部上場の某マンションデベが倒産危機

以下は、そのnoteの前段部分です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

みなさんこんにちは、榊淳司です。
世間では緊急事態宣言解除により、少しずつビジネスが動き出しました。
不動産業界でも新築マンションのモデルルームなどは
５月30日の土曜日から営業を再開したところが多いようです。
しかし、この先どうなるのか・・・前途は霧の中、ですね。

思い出すのはリーマンショックの時。
2008年の終わりから2009年にかけて、
世界は未曾有の不況に襲われました。
日本でも、一部上場のマンションデベロッパーが次々倒産。

覚えていますか？
ゼファー、ニチモ、日本綜合地所、アゼル、モリモト、プロパスト・・・
リクルート・コスモスはＡＤＲによって何とか
形式的な倒産だけは逃れましたね。
今では名前も変わって、大和ハウス工業のグループ会社。

あの頃、私は自分のブログで「注意情報」を出していました。
私が「この会社は注意が必要だよ」と指摘して会社が、
次々と倒産していくので、業界内でちょっと話題になりました。
それで雑誌の連載なんかが始まって、
私の名前も少しは知られるようになったのです。

さて、今回の「コロナ不況」では、どうなるでしょうか。
世界がリーマンショックに見舞われた2009年、
世界経済の成長率はマイナス0.1％でした。
今回、ＩＭＦはマイナス成長を3.0％と予測しています。
なんとリーマンの時の30倍の規模です。

私から見ると、これはかなり控えめな数字です。
アメリカ経済のマイナス成長幅は2桁に達する可能性があります。
日本も年間を通せば2桁になってしまう可能性は十分。
つまり、今回の不況は我々にとって「未体験ゾーン」なのです。

そんな中、マンション業界が無傷でいられるはずがありません。
第一号の倒産は、早ければこの夏にも出る可能性があります。
それはいったいどこなのか？
私が予測しているのは、業界ではそこそこ知られている
一部上場のマンションデベロッパーです。

あと、倒産の心配はないけれども、
それに匹敵するほどの業績悪化が見込まれる、
マンション業界の超一流企業もあります。

その2つの企業について注意すべき理由などを
まとめた「コロナ不況による注意情報第1号」をリリースします。
ご興味ある方は以下の記事をお読みください。300円です。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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リーマンショックの頃にはすでにコスモスイニシアに社名は変わってましたよ。

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