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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
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みなさんこんにちは、榊淳司です。
先日リリースした note の記事
「コロナ不況による注意情報第１号　東証一部上場の某マンションデベが倒産危機」
が大好評です。

note.com/sakakiats/n/nf356ebe7c24c

みなさん、それだけマンション業界の
盛衰に関心をお持ちいただいているのですね。

前回は「倒産するかもしれない」という一部上場企業のお話し。
今回は「儲かって仕方がない」という
マンションデベロッパーのことを書きましょう。

このデベロッパー、２０２０年３月期の決算をみると、
営業利益率がなんと約３３％ですよ！
これはもう、業界の常識としてあり得ない水準です。
なぜ、そんなことが可能なのか？

業界人なら分かるはずです。
この世界、事業計画段階で「利益が５％」なんて
こともわりあい多くあるわけです。

特に電鉄子会社のデベロッパーなんて、
経営陣は本社で使えないボンクラさんばかり。
生き馬の目を抜く不動産業界で
まともなマンション開発事業なんて
できるわけもありません。

そこでＨ社が持ち込んだ案件にＪＶ参加。
何とか親会社に「０００億円規模の事業をやっています」
という顔をして見せるわけですよ。
そういう案件は、最終利益が一桁パーセントもザラ。

何といってもボンクラ役員の給料は
親会社から出ているので、そんなに利益を上げずともＯＫ。
何とか赤字にならなければいいわけです。
そういうゆるーい会社もある中で、
営業利益率３３％をたたき出すなんて、
いったいどういうことなのでしょう？

私はマンション業界を眺めて３０年余り。
その経験値と観察眼でこの記事を書かせていただきました。

その粗利３３％企業がどこで、
いったいどういう事業スキームを組んでいるのか？
粗利３３％の仕組みはどうなっているのか？
その驚愕の真実の裏側は如何に？
それは以下の部分でお読みください。今回も３００円です。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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