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  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• いま日本に必要なのは消費税の減税
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• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
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• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

セミナーが終わった途端に他の仕事が入ってきたり、
たまっていた相談にお答えしたり、
はたまた昨日は急な雑誌の取材を受けたり・・・
このブログの更新がままなりませんでした。

今日は日本がいよいよパラグアイと戦うそうなので、
みなさん早めにご自宅にお帰りになっているのでしょうね。
こういう日こそ夜の街に繰り出したいところですが、
時間にもお金にも余裕がないので、事務所で仕事しております。

さて、残念なご報告がひとつ。
かねてこのブログでご案内していました
山手線「田端」のコーポラティブ計画が、頓挫いたしました。
土地を売ってくれるはずだった地主さんがにわかに変心。
「やっぱり売らない」となってしまったのです。
まあ、業界では日常茶飯事のことなのですが
ご期待をいただいた方には申し訳なく思います。

それと、いつものマンションレポートのお知らせ。

東陽町 激戦の5物件を徹底分析

迷走する「麻布十番」
三井vs.住友タワーマンション対決

買ってはいけない大規模マンション
首都圏編 第３弾　25物件

以上３つのレポートを、最新情報に更新しています。
特に「買ってはいけない大規模」の首都圏編は
セミナー参加者に「特典」としてお配りしたもの。
そのために「最新情報」を差し変えました。
25物件中、9物件が「新規」採用となっています。

この25物件の構成は、都心でいまだに
ミニバブル価格での販売を続けているタワーマンションと、
長谷工型の郊外大規模ファミリーマンションが主流。
また、意味もなく郊外にできたタワーマンションもいくつかあります。

さて、今日の主なる話題はその長谷工に関して。

この図面は、長谷工コーポレーションが中心になって
平塚市黒部丘という場所で進行している全357戸のプロジェクト。
今のところ「（仮称）湘南平塚プロジェクト」というそうです。
まあ、なんというか・・・呆れてモノがいえません。

１　まず、「日」とも「白」の反転ともいえる棟構成。

私も長いことマンションを見てきましたが、こんなの初めて。
とにかく、何が何でも「部屋数を多く確保」という
ガメつさむき出しの、何とも醜悪な配棟計画です。
真ん中と北の住棟の日照時間はどうなのでしょう？

２　これを無理やり「2棟」と言い張っている

なんでも「2棟」だと容積率が多くなるのだそうです。
どう考えても「9棟」にしか見えませんけど(笑)。

３　機械式駐車場と駐輪場がビッシリ

なんだか、まるで共産主義国家のアパートみたいですね。
まさに、住まいを工業製品のように考えているのがアリアリ。
3段機械式駐車場は、15年後に恐ろしい更新費がかかります。
そこまでして100％が必要なのですか？

地元では大反対運動が展開され、裁判になっているそうです。
よくこういった計画に建築確認をおろしたものだと
不思議で仕方がありません。

信じられないのは、こういった事業を平気の平左で
おやりになっている長谷工コーポレーション
という企業の「倫理観念」。
日本人の道徳観は、長らく「名こそ惜し」が
基本だったと私は思いますが、この企業にはそれ以前の
「恥ずかしい」という感覚すらなさそうですね。

この会社に酷い目にあいました。
詳しくは書けませんが、悪徳極まりないとしか言えません

皆様、この会社のマンションだけは買っちゃダメ！！

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これが2棟なんですか…ソ連ではアパートに共同農場付属させてたおかげで崩壊時に住人が助かったそうですが、自動車だの自転車植えても食えませぬ。

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