やがて不動産価格の暴落が始まる？？

最近、メディアから原稿依頼やコメント取材が増えていますが
どういうわけか「暴落」関連が多くなっています。
世間がそっち方面への関心を高めているのでしょう。
といって、そんなに簡単に暴落はしませんけどね(笑)。

このままズルズルとコロナ不況は深まって行きますが、
不動産の価格にそれが反映されるのは早くて数か月先。
それも、菅さんが去年の安倍さんみたいにバラマキを
やらない、という前提条件付きになります。

昨年、仮に安倍政権がバラマキをやっていなかったら、
今頃はとんでもない不況感が漂っていたはずです。
少なくとも、個人投資家の多くが破産寸前まで
追い込まれていいた可能性さえありますね。

しかし、あのバラマキは真水で58兆円、
事業規模で230兆円となっています。
230兆円って日本の年間ＧＤＰの約4割ですぜ。
それで、昨年の日本のＧＤＰはどれだけ
成長したかというと、ＩＭＦ予測でマイナス5.3％。
では45％はどこに消えたんや、となりますわな。

世の中、何でもデータを使って説明した方が
説得力がある、と考える人がいます。
私から言わせると、学生時代にキチンと勉強を
しなかった人が、往々にしてそういう発想を
しているように思えます。もっと勉強せいよ！

社会科学というものには、答えがありません。
そこにあるのは「説得力のある仮設」だけなのです。
さらに言えば、経済的な統計数字でコンマ以下の
単位まで正確なものなんて存在しません。
特に、不動産関係の統計は総じてかなりいい加減。

ときどき、ネット記事などにデータを駆使しながら
いろいろな事象を説明しているケースを見かけますが、
そんなものチャンチャラおかしくてまともに
読む気にすらなりませんね。

例えば、経済学というものが多少なりとも
役に立っているとしたら、なぜ不況が繰り返すのか？
そんなもの、ノーベル賞級の学者でも説明不可。
ましてや、その辺の訳知り顔のオッサンが、
「なぜ暴落しないのか」なーんて説明をしても
何の説得力もあらへんのとちゃいまっか？

私は常に肌感覚を大事にしています。
その辺のマンションが普通の人の年収の10倍も出さな
買えなくなっているのは、おかしいやろ・・
こういうのが私の肌感覚。あとは経験ですね。
34年ほどマンション市場を眺めてきて、分かること。

「一本調子で上がり続けることも下げ続けることもない」

そこにややこしい理屈をつけても仕方がないことです。
上がるときには上がる。下がるときには下がる。
そしてどうやら、そろそろ下がるときでしょうね。
本当だったらもう下がり始めている頃なのに、
昨年の「58兆円」がかなり効いてますよ。
だって、年間の国家予算とほぼ同水準ですぜ。

逆に言えば、ＧＤＰの1割も補正予算をつぎ込んだのに
マイナス成長にしかなっていない方がおかしい。
そのお金のいくらかが株式や不動産に流れています。
だから、その両方ともに調子がいいわけです。

でも菅さんは今のところほとんどお金を使う
気がなさそうですね。だから、いよいよ不況も本格化。
そう考えれば暴落が始まっても不思議はないのですが、
不動産はそんなに早く動きません。
せいぜい、今年の後半からじゃないですか。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/2/2 20:56 Comments (0)

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