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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

またまたnoteの記事を作成しました。
ただオリジナルではありません。
私が出している資産価値レポートのタイトル
「神奈川県の大規模マンション」から
「これは値引きしてるやろ」と思われる
マンションを12物件選んだものです。

しかしまあ、売れていませんね。特に郊外。
まさに死屍累々といった具合になっています。
多分、土地の仕入れも止まっています。
売れるような価格で土地が買えないのでしょう。

特に大きな土地は今、物流施設としての需要もあります。
だから、ビビッドには値下がりしないのだと思います。
マンションデベロッパーにとっては辛いところ。
郊外の新築マンションは今後、
業界の絶滅危惧種になるのではないかと思います。

では、noteの無料部分を以下にペーストしておきます。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

今年に入って都心の高額物件が少し動いています。
億越えの新築や中古がちょろちょろと売れている感じです。
しかし、ちょっと郊外に行くとその動きが途端に鈍くなります。
さらに、本物の郊外に行くと悲しいくらいに売れていません。。

売れなくなったらどうするのか？
それはもう、値引きしかありません。
お客様に買っていただける価格まで値引きして販売するしかないのです。
やっていますよ、値引き販売。それはもう盛大に。
特に神奈川県の純粋な郊外では、
建物が完成してしまった大規模マンションが絶賛値引き中。
ここでは、そんなマンションを12ほど取り上げています。

私は東京都と川崎市、さいたま市浦和区などで販売される
新築マンションに関して有料の「資産価値レポート」を制作しています。
だから、２３区内で販売される新築物件のすべての現場を調査します。
神奈川県内で販売される２００戸規模以上の新築マンションについては
「神奈川の大規模マンション」というタイトルでレポートを出しています。

「神奈川の大規模マンション」全解説15物件【2024年6月】

今回は3月に更新したこのタイトルのレポートで取り上げた
全２３物件の中から、「この物件はほぼ値引きしているだろう」と思われる
12物件のレポート原稿をそのままnote化しました。
この「神奈川の大規模マンション」というタイトルのレポートは
4,490円で販売しています。
その2分の1強の分量なので、価格は2,590円とさせていただきます。

この12物件の売主企業（JVの場合は売主筆頭）の内訳は
三菱地所レジデンスと相鉄不動産が２物件ずつある他は東急不動産、小田急不動産、、
大和ハウス工業、住友不動産、三井不動産レジデンシャル、東急（電鉄本社）、
日本土地建物、総合地所などとバラけています。。
大手であろうと財閥系であろうと、売れない物件は値引きでしょう。

このnoteを、私の有料メルマガの購読者はお金を払って読まないでください。
1週間以内に、この全文をそのままメルマガで配信しますので、
お金を払って読んでいただくと無駄になります。

あと、ここで取り上げた物件が本当に
値引きしているかどうかという点については、
あくまでも私の予測です。実際に販売センターをお尋ねになって
係員に「値引きなんかしていません」と言われる可能性が
ゼロではないことは、あらかじめ申し上げておきます。

また、内容は3月6日にレポートを更新した時点のものです。
現在は多少状況が異なっている場合があります。
では、これより先は有料となります。

神奈川県内で只今絶賛値引き販売中12物件のレポート内容をnoteで全公開！

↓　本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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