いよいよオフィス不況が始まる

三鬼商事が1か月ごとに発表している都心5区のオフィス空室率が
とうとう５％を超えてしまいましたね。すごいことです。
コロナ前は１．４９％ですからすごい上がり方です。
５％を超えると借り手市場になって賃料が下がりだします。

原因は当たり前ですがテレワークの浸透による
オフィス需要の減退です。誰の目にも明らか。
そして、この現象はまだしばらく続くでしょうね。
あと２、３年は確実に空室率が上昇するはず。

この１年、ほぼ３か月に１％の割合で上がりました。
この調子なら来年の今頃は１０％？　そんなことはないはず。
上昇率は今年中にでも鈍化すると思います。
最終的には８％あたりで止まってくれると思いますが・・
１０％を超えてしまったら、えらいことですよ！

しかし、不動産市場の中で今最も弱いのは都心の店舗。
特に飲食系はひどいものです。次がオフィスですね。
住宅であるマンション市場はなぜかかなり好調。
なぜかというと、答えはカンタン。買う人がいるから。
株価が上がっているのと同じ理由です。

ということはつまり、買う人がいなくなったら失速します。
すでに、郊外では失速は鮮明になっています。
あとは都心でいつそれが始まるか、ということ。
早ければ今年の後半にも失速するかもしれません。
だーれも、そんなことは予測していませんが。

都心のマンションはちょっと上がり過ぎています。
でも、多くの人はそれがおかしいとは思っていません。
あのバブルの時もそうでした。誰も「下がる」なんて
言っていませんでした。むしろ「上がる、上がる」。

あとから思い起こせば、弱気な人がいなくなった時点が
頂点だったような気がします。それから均衡が２、３年。
あとはダラダラと下落して、いつ終わるのかという世界。
下落は約１０年続きましたね。２００２年まででした。

しかし、オフィス不況は慢性化する可能性があります。
テレワークが定着すると完全な供給過剰でしょうね。
空室率の上昇は止まっても価格の低下は続きます。
今は坪単価２万円を超えていますが、最終的には
１万円台の半ばあたりまでは下がるのでしょうね。
この不況、ちょっと深刻化するかもしれません。

↓　本日の動画です。

<>

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

2021/3/11 21:14 Comments (0)

コメントはまだありません

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。