マンションなんて買わない方がいい、というあたりまえの話

今、新築マンションの価格はかなり高騰しています。
都心の人気エリアだと利回り換算で３％なんて当たり前。
つまり、１億円で購入して賃貸に出しても
年間３００万円しか得られない状況なのです。

その場合、ローンや管理費、税金などの保有コストと
借りた場合の賃料がほとんど変わらなくなりました。
これって、まったく意味がありません。
だったら借りたらえんやん、の世界です。

なぜなら、マンションを買うと様々なリスクを
どっこいしょと背負うことになるからです。
資産価値が低下するリスク、
地震や台風で建物が毀損するリスク、
上下左右の隣人に恵まれないリスク、
そして管理組合がうまく機能しないか
悪意の理事長に蝕まれるリスク等です。

賃貸の場合、こういったリスクを背負わなくてOK。
おかしなマンションであれば、引っ越せば問題は解消。
購入したマンションが値上がりして
利益を得る可能性はないけど、
値下がりに悩むこともなし。

今は異次元金融緩和で異常な状態です。
だからマンション価格も異様に高騰しています。
上がったものは必ず下がる、というのが鉄則。
今マンションを買うということは、
この最大のリスクである値下がりの可能性を
背負ってしまうことになるのです。

でもまあ、郊外や地方は別。
家賃の１０年分や１５年分で中古マンションが
買えるのなら、その方が経済的ですね。
こういうあたりまえのことを、
多くの人は理解できずに、ただただ
「買った方がいい」とか「俺は賃貸派だ、理由は・・」
なーんてアホな議論が毎日どこかで行われています。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2021/3/28 18:45 Comments (0)

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