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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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本日、ヤフーニュースにシティタワー恵比寿に
関するフライデーの記事が転載されました。
これで多くの人が知るところとなるでしょうね。
私もこの件を掘り下げるnote記事を書きました。
以下、その無料部分をペーストします。

講談社が発行する週刊誌「フライデー」の2021年4月16日号に掲載された記事『超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」が起きていた』は、マンション業界のみならず日本社会一般に衝撃をもたらす内容だ。
この記事はその後ネット上にも公開された。

news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267b2f5

記事ではそのタワマンについて「’19年3月に竣工した渋谷区内のマンション。大手デベロッパーの住友不動産が販売、準大手ゼネコンの西松建設が施工を担当した高級物件で、戸数は310戸、価格は9780万～2億6000万円だ」と紹介されている。
該当する物件はひとつしかない。マンション市場に詳しくなくても、すぐにどの物件か分かってしまう。

このタワマンは現在(2021.4.9)、まるで何事もなかったかのように聳え立っている。
さらに、中古マンション市場では何戸かが売り出されている。また、竣工して以来何戸かが中古市場で取引されたと推定される。

このタワマン、フライデーの記事が事実であるとした場合、資産価値はどうなるのか？
私はマンション市場を観察し、そこで取引される物件の資産価値を云々することを本業としている。
このタワマンについては市場にデビューした当初から、私は自ら発行する資産価値レポート（有料）の「渋谷」や「東京のタワーマンション」というタイトルの中でで取り上げてきた。
また週刊誌・フライデーの当該号記事の中にコメントも提供している。

そういった立場から、今回はこのタワマンの資産価値がこの後どのように評価されるのかを考え、推測してみた。以下がその内容である。

ただ、この論考は不特定多数の方に読んでもらいたいとは思わない。できることなら、このタワマンに利害を有する、あるいは今後利害が生じそうな方のみを対象としたい。
したがって、ボリュームに比してやや高額な価格（990円）に設定させていただいた。事情が事情だけにご甘受いただきたい。
また、この内容はそっくそのままnoteでの有料公開から数日後に、私の有料メルマガ（https://sakakiatsushi.com/?p=8935）で会員に配信する予定である。メルマガ会員は有料購読するには及ばない。

シティタワー恵比寿の資産価値が
どうなるのかを考える

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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