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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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世の中はコロナ後に向かって動き出しています。
アメリカではすでに成人の半分がワクチン接種を
終えているそうですね。もう数か月で、ほぼ終了。
イギリスやEUでも相当進んでいるご様子。
残念ながら日本は先進国で最低レベル。
とうとうアメリカから「渡航中止」を勧告されました。
ほっといてんかー、といいたいのですが(笑)。

日本でも来年の今頃はコロナ禍が過去のものに
なっているように思います。多分そうでしょうね。
日本だって年内にワクチン接種は７割くらいの
レベルに達するように思います。まあ、いくら何でも。

そうなると、来年は「コロナ後」ですね。
まずは旅行ブームでしょう。それこそ、ゴーツー。
観光業の方々は２年近くも我慢を強いられました。
その分を取り返すべく、がんばるでしょう。
ただし、海外旅行が元のようになるには
あと２年はかかりそうな気がします。インバウンドも。

さてさて、不動産業界はどうでしょうかね。
コロナはテレワーク需要という特需を生みました。
これはいわばマイホーム需要の先食いです。
ですので、揺り戻しの不調を招く可能性があります。

菅さんの命運は９月までに尽きるでしょうが、
その次の総理が財務省のいうことを聞く人だったら、
金融政策は微妙に引き締め型に変わりそうです。
金利が通常の範囲内に戻るには２年や３年は
かかりそうですが、その後の住宅業界は
ながーい不況に陥りそうな予感がしますね。

何といっても実際の需給は基本的にユルユルです。
そのへんのマンションは空室だらけでしょ。
特に都心のタワマンには空室が目立ちますよね。
湾岸のタワマンは実需層が目いっぱいのローンで
購入しているケースが多いので、不況になると
任売や競売が目立ってくるのではないでしょうか。

来年、コロナが収束する頃に倒産が増えそうです。
コロナによる金融緩和措置は多くのゾンビ企業を
延命させています。コロナ後はそういった企業が
徐々に淘汰されていくのではないでしょうか。
まあ、その方が市場は健全になりますけど。

コロナ後は、全てがコロナ前に戻るわけではありません。
テレワークはある程度定着するはずです。
オフィス需要がコロナ以前に戻ることはないでしょう。
サラリーマンたちの出張の回数が戻ることもなし。
ビジネスホテルはインバウンドが戻るまで苦しい展開。

マンション市場でいえば、湾岸のタワマンなどは
晴海フラッグの完成後ははっきりと供給過剰になります。
コロナ特需が一巡した後は、長い低迷期に入りそうな
予感がしますね。もともと立地が脆弱ですから。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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