オフィス不況は静かに悪化し続けている

都心のオフィス空室率が順調に上昇中です。
三鬼商事の出すデータで、都心5区では
とうとう６％を超えてしまいました。
ひとつの目安が５％ですから、
６％台は完全に借り手市場となっています。
新築物件も埋まらないケースが増えています。

もちろん、原因はコロナによるテレワーク。
空室率の上昇は今後も続くと思われます。
下手をしたら1年後には10％を超えることだって
十分にあり得ますよ。そうなったら
未曾有の「オフィス不況」ということになります。
家賃はどんどん下がるでしょうね。

家賃が下落し始めるとリートの利回りが下がります。
するとリートの資産評価も下がるはずです。
まあ、セオリー通りになるかどうかは不明。
理屈としては、そうなるのです。知らんけど(笑)。

コロナの終わりが見えませんね。
インド株は考えているより手ごわいようです。
イスラエルでは3度目のワクチン接種を始めました。
日本では年内に6割行くかどうか、というところ。

またたとえ7割になっても菅さんが期待する
「自然免疫」になるかどうかも分かりません。
菅さんは日々ぼやいているとか。
「どうしてうまくいかないのだ」
そんなん、知らんがな。あんた総理やろな(笑)。

日本は来年の今頃でもまだ、マスクをして
電車に乗っているのかもしれませんね。
飲食店での種類提供は年内ダメそうな感じ。
それが原因で自民党は首都圏で選挙に負けるかも。

もうちょっとしたら第二四半期のＧＤＰが出ます。
悪くはないと思いますが、現在進行中の
第三四半期はマイナスになりそうな気がします。
今年もトータルでプラスになるかどうか。

つまり、日本経済は今のところ「不況」なのです。
しかし不況感が出ないのは失業者が
増えていないのと、不動産や高額商品の
売れ行きがいいからです。ちょっと不思議。

また、去年の使い残しが30兆円ほどありますから、
もしかしたらもう1回くらいバラマキを
やってくれるかもしれませんね。
それには大いに期待したいとおころです。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/8/5 19:13 Comments (0)

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