我々はコロナ以前には戻れない

考えるにコロナ後というのは、我々にとって
未体験ゾーンではないでしょうか。
というのは、我々はコロナとの時間を長く過ごし
過ぎていて、そちらに慣れてしまったのでは。
そして、コロナの心配がなくなっても、
すべてが元に戻るわけではないでしょう。

例えば、飲み会はかつての半分くらいまで
減ってしまうような気がします。
飲みに行かなくても、それなりに
過ごせることが分かってしまいましたから。

都心の昼間人口は元に戻らにでしょう。
つまりはテレワークがある程度定着する。
すると、ランチを食べに行ったり
コンビニで何かを書く機会も減りますね。
すると売り上げも減りますね。

不動産の価値というのは、基本的に
それを利用することによって得られる果実の
価値に合わせて決まります。
これまで月に500万円の売上が得られた
店舗のテナント賃料と、300万円のそれとでは
当然違ってくるわけですよ。

つまり、都心の飲食や商業店舗の賃料は、
コロナ後も下落傾向が続く、ということ。
賃料が下落すると、ビルの資産価値自体が
減ずることにつながるわけです。
とどのつまりが、そのビルの価値下落。

まあ、そういった傾向がはっきりするまでには
まだ何年かかかるかもしれませんね。
でも、この流れは止められないはずです。
ビルの価格下落は、そのうちマンションに及びます。
大きくとらえれば、みんな不動産価格です。

コロナは思わぬ変化をもたらすのですね。
でもまあ、これも大きくは自然の流れでしょう。
テレワークはいずれ進化せざるを得ませんでした。
それを一気に押し進めたわけです。

私は不動産市場を見るのが仕事のひとつです。
しかし、コロナは不動産市場以外のところでも
様々な変化を導いているはずです。
そういったことは、今後数年でだんだん
ハッキリと見えてくるはずです。

私たちはコロナ前には決して戻れません。
そのことと、そろそろ正面から
向き合う時期が来ているのかもしれません。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/9/9 20:53 Comments (0)

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