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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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最近、マンション市場周辺が静かです。
それも不気味なくらいに静かですね。
この先、何か大きな出来事が待っている・・
なんてことはないと思いますけど。

昨日、基準地価というのが発表されました。
商業地は福岡を除いて冴えませんね。
大阪の下落がかなりきつそうな感じです。
インバウンド一本を頼りにしていたのが影響。

それに比べて、東京はまだしも堪えています。
緊急事態宣言が今月末に解除されたら、
飲食業界はほっと一息つきそうです。
しかし、あのインチキ臭い専門家どもが
言うように「第6波」が来ないとも限らず。

インフルエンザのように季節性があるのか、
よー分かりませんね。私はなさそうに思います。
なぜなら、外国とピークの時期がずれています。
お隣韓国では未だにピークアウトの兆し見えず。
今や人口比では完全にアチラが多くなっています。
ワクチン接種率はあまり変わりませんけどね。

つまり、季節要因とかワクチン接種率では
ないところで感染の拡大が起こったり、
ピークアウトしたりしているのですよ。
ちなみに韓国では「アルコール禁止」はなし。
8人くらいまでの飲み会はOKになっています。

もし、そのことが原因でアチラの感染が
拡大しているのであれば、日本でも緊急事態を
解除して「飲み会OK」にしたら再び拡大？
まあ、よー分かりません。でも油断はなりません。

しかし飲食や宿泊の業界は、もう限界でしょう。
これ以上緊急事態宣言みたいなのが続いたら、
個人レベルでは廃業や倒産が激増するのでは
ないでしょうか。すでに起こりつつもありますが。

マンション業界は、ほとんど影響なしです。
郊外の物件がぜんぜん売れていませんが、
それはコロナ前からのことです。すでに、
新築マンションの時代は終わっています。

都心では依然、ワケの分からない需要があります。
「そんな値段でこうたらアカンやろ」という
取引が成立したりしているのです。
人間、お金を持っているからといって、
それに見合う知力があるとは限りませんからね。

今後、中国人は買いよりも売りが増えそうな予感。
本国の経済が怪しくなりつつあります。
こういう時は現金を持っていたい、と考えるのが
国籍を問わず人間の本能ではないですか。

特に日本の不動産は短期間で2倍や3倍に
値上がりすることはほとんどありません。
今後は値下がりのリスクさえ顕在化しそうです。
現に、基準地価も微妙に下がっていますからね。

先ほど、年金積立金管理運用独立行政法人
（ＧＰＩＦ）が恒大に96億円を投資している、
というニュースも出てきました。
リーマンの悪夢、再び・・・なんてことに
ならなければよいのですが、暗雲モクモク。
中国発の不況がやってきそうな気配が
濃厚に漂い始めた気がします。
マンションの価格が上がる材料は日々細り、
その逆の事象が次から次へと顕れています。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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