マンションの価格はいつ下がり始めるか？

マンションの価格はいつか下落に転じるはず。
この９年ほど、上がり続けてきましたから。
でも、それがいつかは分かりません。
確実な直接的原因は、みんなが買わなくなったら。

モノの値段というのは基本的に需要と供給の
関係で決まります。だから買う人がいなくなったら
下がる、というのがセオリーです。
残念ながら、日本の中で特に東京という街は
マンション好きがかなり多い街ですね。

マンションというのは鉄筋コンクリートで
作られた箱にすぎません。いつか壊れます。
その不都合かもしれない現実に向き合うことが
できない人が多すぎますね。目先の夢追い人。

マンションの価格が無意味に上がり続けているのは
大まかに言えば東京だけです。一部は京都。
仙台と福岡もまあまあ上がっていますが、実需。
つまり東京のマンション価格は「バブル」なのです。

「住むため」という健全な需要でなく
マンションを買う人が東京にたくさんいます。
彼らは「値上がり」を目的に購入しています。
値上がりすれば売却して利益を出します。
まあ、値上がりの季節だから可能なこと。

値上がりは今も続いています。特に新築は・・
土地が値上がりするんで、ある意味仕方がないですね。
売れている限り、その値段が市場価格です。
いろいろな指標から考えて不自然ですが、
実際に取引が行われているので需給価格です。

しかし、売れなくなることもあるでしょう。
それがいつか、ということを予想するのは困難。
何よりも買い手のモチベーションが萎える時です。
それは景気が悪くなりかけた時ではないでしょうか。

景気は株価の変異によっておおよそ分かります。
今の株価はそう悪くはありませんね。
今後はいろいろ不安要素があります。
まあ、見ていくしかありません。

中国ではマンションの価格が下がり始めています。
さすがにバブルが弾けそうな気配が見えますね。
これが日本に伝染するのかどうかは不明です。
ただリーマンショックのような金融不安が
中国発で起こりそうな気配が濃厚になっています。

すでに足元で下落が始まっているかもしれません。
しかし、それが統計数字として認知できるまでには
数か月。確認できるまでには半年がかかります。
ここは来年前半まで様子を見るしかないですね。

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「コロナ後を見据えた買い方、売り方」


本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/10/2 21:02 Comments (0)

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