彷徨えるHARUMI FLAG（晴海フラッグ）はどうなるの？

東京五輪の記憶がどんどん薄れていますね。
2019年のラグビーワールドカップの時には、
日本代表が優勝したわけでもないのに選手たちは
年内どころか年明けまでテレビに出ずっぱりでした。

ところが、今回の五輪では過去最高の
金メダルを獲得したはずなのに、
すでにテレビで金メダリストを見かけません。
まあ、私はテレビを見ない人なので確かなことは
言えないのですが、横目で眺めている限りそう。

つまり、無観客開催の東京五輪はかなり地味だった、
ということではないでしょうか。あれが有観客なら
日本中がまだ大フィーバーの真っ最中でしょうね。
メダリストの方々には少しお気の毒ですが、
やはり「東京メダル」になっているのですね。

さて、その東京五輪の選手村にできるマンション群が
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（晴海フラッグ）です。
分譲総戸数は4145戸です。超巨大なマンションです。
私の経験上でも、ちょっと希望にない規模です。

五輪前に販売されたのが900戸。そのうち何戸かは
引渡しの延期によってキャンセルされています。
戸数は不明。売主側からの広報がありません。
残りの販売がこれから始まります。

物件のオフィシャルページをみると「11月中旬」に
販売が始まるはずですが、現時点ではその様子はなし。
12月に入ると、このマンションい関する
ちょっとしたイベントが待っていそうです。

この広大な土地は、もちろん埋立地です。
元々東京都が所有していたもの。だから選手村に
なったのですが・・・2016年に晴海フラッグの
売主となる11社に払い下げられました。
その金額が129.6億円というベラボーな安値です。

晴海フラッグは賃貸も併せて5632戸のマンションに
変わります。1戸当たり約230万円。タダみたいなもの。
「そんなに安く売ったのは都民に損害を与えたも同じ」
と考えた人たちが裁判を起こしました。

その判決が12月中に出る、と言われています。
まあ、まだその日は決まっていないようなので、
来年に延びるかもしれませんね。
原告側の主張が一部でも認められたら、
晴海フラッグには「ケチが付いた」という
ことになるのではないでしょうか。

でもまあ、仕方のないことです。
ベラボーな安値で仕入れられたのですから。
しかし、購入を契約した人にとってはどうでしょう。
ケチが付いたマンションを買ったことになります。

裁判はまだ1審です。2審も3審もあるはず。
だからこの先何年も裁判が続いて、判決が出るたびに
ニュースになるでしょう。情報番組ではネタにされます。
私もコメンテーターに呼ばれるかもしれません。

今の売主は10社です。かなり欲をかいていますね。
だって、土地の仕入れ値がタダ同然なので、
1戸5千万円で売り出しても利益が出るプロジェクト。
それを6千万円から1億円以上で販売しています。
普通に考えれば、ぼろ儲けでしょう。

しかしまた、それを喜んで買う消費者がいます。
不動産的な価値をみると、かなり危険な物件ですよ。
だって、あのしょぼい「勝どき」駅まで
普通に歩いたら20分以上かかる場所です。
10年後に中古で売却する時には、坪単価は
200万円を割っていても何の不思議もありません。
住宅ローンの金利が4％になっていたら150万円かも。

そういうマンションも新築の時には
それなりに売れてしまいます。
まあ、広告の力は偉大ですよ。私は広告屋だった時には
そうな風には思いませんでしたけどね。

ただ、1住戸100万円の予算があります。
晴海フラッグなら40億円以上ですか。
それだけかければ、ああいったお荷物物件でも
何とか売れてしまうものです。

しかし10年後に中古で売却するときには広告費ゼロ。
それで駅から20分も歩くマンションを売るのは辛い。
資産価値を考えれば、あのマンションは買えませんね。

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本日の動画　↓

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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/11/4 20:39 Comments (0)

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