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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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2021年、日本の不動産は暴落しませんでした。
マンションも値下がりするどころか、
都心エリアとその周縁では値上がりしています。
なぜでしょうね。答えはカンタンです。
政府の巨額なバラマキ政策と、富裕層の存在。

こんなにも景気対策が効いたのを見たことがありません。
政府がバラまいたのは、約70兆円です。
しかし、それによってGDPが同額増えたわけではありません。
GDPはほとんど変わらない。この7－9月期はマイナス。
しかし、現実に目の前の景気は悪化していません。
それどころか、不動産屋どもの一部はウハウハです。

失業率は2.7％。コロナなのに完全雇用状態。
倒産件数は、最近やや増えていますが過去最低水準。
金融庁のお達しで「倒産させるな」と。
銀行はせっせとをアカン会社にも融資しています。

これでは、不動産価格は下がりませんね。
富裕層はなんも傷んでいないので高くなった
都心のマンションをホイホイと買っています。
だから、バカ高のマンションも売れている。

一部の経済評論家は、そのことについて
「新築マンションの供給が絞られたか」なんて
見当はずれな見解を出しています。笑止千万。
海外旅行に行けなくなったヒマな金持ちが買っているだけ。
ヘンな需要が今のマンション高騰を支えています。

しかし、マンションを住むために買う実需層は
ほとんど動いていません。だって、年収が減ったから。
彼らが買うべき郊外のファミリーマンションは
首都圏も近畿圏も軒並み販売不振で、死屍累々。
大阪は都心のタワマンも売れずに、さあ大変。

そして、都心でもあまりに高くなりすぎて
普通には売れなくなっています。当たり前。
岸田内閣は55兆円ほどバラまくそうですが、
中身を見てもよーわかりません。つまりは
財務省の役人の言うことを「聞きすぎた」。

そんな景気対策は、多分効果がないと思います。
なので、来年はマンション販売が不振になりそう。
新築も中古も売れなくなる可能性が大。
その後は、下落期に入りそうな気がします。

2023年の4月に日本銀行の総裁が交代します。
それで10年も続いた異常な異次元金融緩和は終了。
不動産は長い長い低迷期に入るのではないでしょうか。
おりしも、オフィスの空室率がだらだら上がっています。
テレワークが定着すると、オフィス需要は減退。
そのうち、ビルの値段が下がり始めるでしょうね。

どういうタイミングがオミクロンが発生しました。
これは多分、世界的なコロナ脱却を最低3か月は
遅らせる可能性があります。つまり、あと2年は
コロナとのお付き合いが続きそう。多分、日本は別。

局地バブルもそのどさくさに紛れて終了する
可能性が大きいと思います。富裕層だけでは
この異常な価格高騰を支えきれないと思います。
下落期には下落期の空気が醸成されます。
その空気は10年以上続くのではないですかね。

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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