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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• 榊淳司マンション情報571号 港区エリアの新規タワー３物件 を送信
  2024/4/21 18:56 コメント (0)

• バブル崩壊の足音、近づく
  2024/4/20 21:33 コメント (0)

中国の不動産市場が変調を来しています。
まあ、この１年くらい前からでしょうかね。
かなりのバブルですので、いつかは弾けるはず。
というか、現在進行形で弾けているご様子。

中国人は、一般的に不動産が好きですね。
日本人もまあまあですが、中国人ほどでなし。
不動産も、基本的にはモノです。
だから物欲の強い人は不動産も好き。
不動産が好きな人は、だいたい車も好き。

私は大人になってから物欲が消えました。
だから「マンションを買いたーい」という
エモーショナルな心情が理解できません。
「住むところがあったらええやん」の世界。
だからこそ、冷静に資産価値を眺めています。

中国人は「不動産愛」がすごいから、
バブルにも勢いがありますね。パンパンに膨張。
弾けたらどうなるのか、それは見ものでしょう。
ああいう国なので、もろに見えるかどうかは不明。

恒大なんて会社はマンションの販売現場が
全土で１３００か所もあるというではないですか。
また中国には１億戸も空家があるといわれます。
先日、そのいくつかをダイナマイトで壊す
映像が流れていました。何とも信じられませんね。

中国のマンションバブルは今、弾けようとしています。
ただ、あの国は共産党が情報を統制しています。
だから底が割れたような大暴落にはならない
可能性もありますね。彼らは不動産好きだし。

日本でも、都心のマンションバブルは進行中ですね。
晴海フラッグは最高１１１倍と発表されました。
転売ヤーが殺到したそうです。一人で100戸に
登録した人がいるとかいないとか。しかも3倍優遇。

家族や親せきの名義を使ったり、法人を使ったり。
そこまでして、あの物件を買いたいものでしょうかね。
まだ、あと2500戸以上も残っているのですよ。
入居までは2年と4か月です。

転売ヤーさんたちは2年と4か月後に転売したら
利益が出ると確信しているワケですね。信じられない。
今のような景気や金融情勢が2年4か月後も続く・・・
まあ確かにこの8年間は値上がりが続きました。
だからと言って、あと2年4か月の間続きますか？

私は今の今まで、未来を見通せる人間には
会ったことがありません。もちろん、自分も含めて。
誰かのご託宣を読んだり聞いたりしますが
「すげー」と思った記憶がありませんね。

それなのに、晴海フラッグの登録に殺到した人は
2年4か月の間、今の経済状態が続くことを確信している。
いったいその根拠は何なのかと問いたいですね。
きっと「これだけ多くの人が殺到しているから大丈夫」
なーんて陳腐な答えが返ってくるのでしょう。

多くの人が右を向くから右が正解ではありません。
「多くの人」とか「他の誰もが」というのは、
ただの現象に過ぎないのです。ことの成否とは
また別物である、というのが平凡な真実。

晴海フラッグにはあと約2500戸の未販売住戸があり、
引き渡しまでには2年4か月の時間があります。
今回抽選に外れた人も、2年4か月の間には
必ず買える機会があるのです。多分ね。

それよりも、今回のヒステリックなばかりの熱狂が
あのマンションの異常さを象徴していますね。
そして売主サイドが即座に「即日完売」を
打たなかったことの意味は深長だと思います。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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