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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

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  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

sakakiatsushi.com/?p=8935マンション市場を観察して、アレコレ言うのが仕事です。
今の首都圏のマンション価格はあの平成バブル期を超越。
不思議ですね。それでも買っている人がいるのです。
これから買おうという人もいます。そういう相談も来ます。

２３区の端っこの方で、まともなマンションを買うのなら
６０００万円を超えてしまったりします。ホンマですか？
日本人の所得は増えていません。むしろ減っているのです。
なのに、マンションだけが高くなっています。不思議。

私が「おかしい」と言い続けて何年たったでしょうか。
ネット上では「もっと上がるから早く買った方がいい」
なーんて言っている人がいるから不思議ですね。
彼らは本気でそう考えているのでしょうか。また不思議。

中国人は「上海でマンション１戸買う値段で東京では
ビルが１棟買える」と、東京の不動産を買いに来ています。
まあ、買って、買っての世界です。私は来年６０歳です。
あの平成バブルの形成と崩壊を経験した最後の現役世代。
あの頃の雰囲気と、ちょっとだけ似ていますね。

冷静に考えましょう。不動産もある意味、利用してなんぼ。
家賃３０年分のマンションなら、借りた方が合理的。
家賃１０年分価格のマンションに１０年以上住むつもりなら
それは買った方がいいでしょう。これが合理的基準。

こういった基準に合致しない水準までマンション価格が高騰。
あの平成大バブルの時もそうでした。しかし、その渦中では
だーれもそんなことを言いませんでした。
しかし、バブルが崩壊してみると、みんな気付きましたね。

今、東京五輪選手村跡地の晴海フラッグに転売目的の
購入希望者が殺到しています。あれこそが、まさにバブル。
あのマンションを転売目的で購入して、稼げると確信している
転売ヤーたちが一人で何十戸も登録したのですよ。
もしかしたら、これがバブルの絶頂期かもしれませんね。

あのマンションは冷静に見たら資産価値が評価できません。
最寄り駅の大江戸線「勝どき」までは２０分以上です。
あと４０年したら辰巳の都営住宅みたいになるはずです。
そのことを分かっているのか分かっていないのか、刹那的。

しかし、今はまさにケネディ氏の靴を磨きながら株談義を
仕掛けられたエピソードみたいな現象が起こっています。
私はもう生きていないかもしれませんが、数十年後の
晴海フラッグの未来図はどうなるのか、興味深い。

今、あのマンションを買いたいと圧倒している人が
首尾よく買えたとして、１０年後もニコニコしていられるのか。
五輪は遠い昔の出来事となった駅から遠いマンション群は
成長を止めた東京の街でどういう軌跡を描くのでしょうか。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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