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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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職業柄「マンションの値段はいつ下がりますか？」と
聞かれることが多いですね。ハッキリ言って、分かりません。
マンションといえども、価格は需要と供給で決まります。
買う人が多くいると、価格は上がります。
2013年以降はずっとその状態が続いています。

さらに言えば、マンションを含めた不動産の価格は
景気によって左右されます。景気がいいと上がります。
景気が悪いと、下がります。当たり前といえば当たり前。
景気は何によって決まるかと言うと、それこそ多種多様。

つまり、マンションを含めた不動産の市場というのは
「不動産市場」単体の事情よりは日本経済次第。
ところが困ったことにここ30年ほどは日本経済は
世界経済の中にガッチリと組み込まれてしまっています。

例えば2008年にリーマンショックが起こった時に、
日本経済は「100年に一度」と言われた不況に突入。
不動産の価格も多少は下がりました。ところが、
中国やアメリカがものすごーい金融緩和を実行。
景気はたちまちのうちに回復してしまいました。

日本はどうかと言うと、各国に立ち遅れました。
安倍晋三君が「悪夢の民主党政権時代」と呼ぶ
2009年からの3年間、日本はほぼ危機対策ゼロ状態。
間の悪いことに東日本大震災まで起こりました。
だから日本の景気はかなり悪い状態になりました。
だから民主党政権は2012年の末に崩壊します。

選挙に勝った自民党・安倍晋三君が第二次内閣を組閣。
景気回復の目玉にしたのが中国や欧米に遅れての
「金融緩和」。ほぼほぼ周回遅れでしたね。
それを担ったのは黒田東彦という日銀総裁。

以来ほぼ9年、「異次元金融緩和」を継続中。
景気はとっくに回復したのに、止める気配なし。
黒田君が掲げた「消費者物価２％UP」までやるとか。
それをダラダラ続けて約9年、一度も達成できず。

その間、アメリカは緩和から引締め、コロナで緩和、
さらに引締めへと転じました。日本はずっとそのまま。
今はアメリカとは2周分遅れて、一見同じ状態でした。
しかしこの度、アメリカは再び金融引締めに入ります。

黒田君の任期は来年4月まで。彼に代わる新総裁が
アメリカに3周遅れ分くらいの金融引き締めに入ると、
日本の不動産市場は下落に向かうはずです。
今のところ、それまでは現状維持でしょうか。

今年は中国のバブルが崩しています。
これが世界経済に与える影響は未知数ですね。
日本で様々なお方が様々なことをおっしゃっています。
しかし、その大半は希望的観測ですね、私から見ると。
「影響は大きくない」・・・ホンマかいな。

中には不動産はもっと値上がりする、
という方までいます。まあ、それも希望的観測でしょう。
日本の不動産が局地的に値上がりしたのは
間違いなく黒田君の異次元金融緩和のせいです。
それがなくなったら、確実に値下がりします。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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