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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• バブル崩壊の足音、近づく
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私が事務所を借りている日本橋小網町と
いうところは、ビジネスホテルがたくさんあります。
事務所のあるマンションの隣からしてそういうホテル。
ちょっと近所を歩くと、小規模なホテルだらけ。

私は夜に帰宅する際、それらのホテルの窓の
明かりを数えることにしています。
どう贔屓目に見ても稼働率は20％未満ですね。
10％未満と思えるホテルもたくさん。

コロナが始まって約2年が経過しました。
まだ、出口が見えたとは言い切れませんね。
インバウンドがかつてのように無条件で
入国できるようになるまでには、
少なくとも2年、普通に考えて3年ですか。

さらに、この2年間の経験によって、
日本の会社から出張文化が消えてしまった感じ。
会議などを目的とする出張は、実のところ
必要がなかったことが分かってしまったのです。
まあ、コロナがもたらした数少ないメリット。
ホテル業界にとっては大いなる迷惑。

インバウンドがあと2年は戻らずに、
はたまた出張需要が以前の半分にも戻らねば、
日本のビジネスホテルはいつまでも赤字のまま。
そうでなくても、近畿圏は供給過剰でした。
さてさて、ビジネスホテルはどうなるのか？

ところで、コロナによって各国ともに金融緩和。
「金余り」は地球規模での現象になっています。
日本は比較的コロナによるダメージが少ない、
と海外からは見られていますね。数字がそうだから。
しかし、それは一面の真実に過ぎません。

倒産が減ったのは政府の様々な給付金や、
金融機関のユルユルの融資審査のせいです。
ビジネスホテルのように、どう考えたって
立ち行かなくなっている分野は少なくありません。

オフィスビルの賃料も今後とも緩やかに下落するはず。
ビジネス街の昼間人口はコロナ前にには戻りません。
サラリーマンがランチや夜の飲み会に落すお金も
コロナ前には戻らないはず。つまりは売上減。

それはすなわち、店舗のテナント料の値下がりを
招くことは必定でしょうね。当たり前のこと。
テナント料が下がれば、ビルの価値も下がります。
つまりは、オフィス街のビルの価格が下落。
夜の銀座の、あの街の不動産価格も下がります。

ただ、今はそういう現象が可視化されていません。
外国から入ってくるマネーが日本の不動産を買う、
と言った話があると、妙に目立っていますね。
しかし、不動産の資産価値は基本的に利用価値。
業界風の言い方をするのなら収益還元法です。

おバカな企業や低能なサラリーマンはテレワークを
嫌う傾向にありますが、大きな流れはできています。
合理的な会社や有能なビジネスマンはテレワークで
コロナ以前よりも効率的に利益を生み出せるのです。

今回の不動産市場の変化で、最後まで価格下落に
抵抗力を示すのはおそらくマンションでしょうね。
時代の変化はすでに始まっていますが、
大きな流れのいちばん下流にあるのが個人だから。
気が付いた時には、濁流に巻き込まれていますよ。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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