2022年は歴史的なバブル崩壊の年になるか

20代の終わりころ、私は広告代理店の契約社員でした。
職種はコピーライター。マンションの広告を書いていました。
時は1980年台の後半でしたね。まさにバブルです。
バブルですから、いろいろ不思議な体験をします。

「リゾートマンション」というのが出てきました。
どー考えても、納得のいく代物ではありませんでした。
時あたかもスキーブーム。「私をスキーに連れていって」。
私も下手くそながらスキーをやっていました。
スキーリゾートなんてのが出てきて・・マンションですよ。

不思議でしようがないのは、なんでそんなものが必要なの？
というクエッションに誰も答えられなかったこと。
確かに、クリスマスシーズンはホテルの予約が取れなかった。
しかし、忙しい人は１年に数日しかしか使わないはずです。

そんなスキーリゾートのマンションが、東京の
豊島区の分譲マンションと変わらない価格で売られるのです。
そしてまあ、それが見事に売れてしまうのですよ。
今、バカ高な湾岸や武蔵小杉のタワマンが売れているのと
ある程度似ている空気感かもしれませんね
要は「なぜ売れているのか」が説明できません。
言うとすれば「買う人がいたから」でしょうか。

湯沢エリアで販売された1万戸強のマンションが
どういう運命をたどったかは、皆さんご存じのとおり。
今、湾岸エリアで販売されているタワマンが30年後に
どういう運命を迎えているかを暗示している気がします。

合理的に説明できない市場価格は、いつか崩れますよ。
リゾートマンションは、年間の維持コストと同額で
高級旅館で2週間以上は豪遊できますよ。つまり、
経済的な合理性が欠如した不動産商品でした。
だから今、悲惨な運命を辿っています。

湾岸のタワマンが今、バカ高なのを誰も説明できません。
まあ「買うバカがいるから」というのが一番の答え。
いつかは壊さなければならないマンションを
年収の7倍以上のローンを組んで買う「バカ」が
いるから市場が成立していますが、今だけのお話。

中国の不動産バブルは音を立てて崩れています。
その「ガラガラ」という崩落音が間もなく伝わってきます。
2022年は100年後に世界史を学ぶ人にとっては
しっかりと記憶する年になる可能性がありますね。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2022/2/10 22:46 Comments (0)

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