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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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晴海フラッグに関して、最近なぜか話題に上りません。
去年の11月の登録や抽選時には盛り上がっていました。
まあ、あの時とはちょっと様子が違います。
なんかいろいろ怪しげな雰囲気になってきました。
中国の不動産バブルは崩壊しているし、
ウクライナはいつロシアから攻め込まれるかわからないし。

明日からの株式市場がどうなるのでしょうね。
いい材料はオミクロンが世界的に峠を越しそう、
ということくらいではないのでしょうか。
あとは悪いことしかありません。

晴海フラッグの次回販売は「3月下旬」だそうな。
しかし、連中は「先延ばし」が大の得意です。
今回もひょっとしたら先送りかもしれません。
なんせ3月の末は各企業の決算期ですから。
GWあたりまで延ばしても不思議はありません。

ただ、時間は晴海フラッグの味方ではありません。
時間が経てば経つほど、状況は悪化しそうです。
転売ヤーさんたちのモチベーションも下がりそう。
あの物件は半ば以上、彼らの浮ついた強欲に
支えられているような気がします。
「住みたい」という健全な客は少なそう。

今日は、晴海フラッグについて某メディアから
依頼された原稿を書いていました。
しかし、あれこれとネタに困らない物件です。
楽しみは2年後。引き渡し時のマンション市場・・

この局地バブルを支えた日銀の黒田大明神は
その時にはすでに総裁の座を去っています。その1年後。
日本もアメリカに引きずられて利上げしているのか。
であれば新築時価格以上で売却はかなり困難です。

むかーしむかし、キリストとアッラーの神様は
「金利をとってはいかん」と言いました。
ユダヤの神様はそんな野暮は言わなかったはず。
だからユダヤ人たちはこぞって銀行家になりました。

黒田総裁はもしかしてクリスチャンかムスリム？
日本の金利がゼロになって、もう6年以上。
あのオッサンが目論んだように物価は上がらず、
都心の不動産価格だけがスルスルと上昇。
といってもまあ、2倍程度ですけどね。

晴海フラッグも2012年以前に売り出していれば
確実に坪単価は200万円未満だったと思います。
それが実際は300万円をちょっと超えるあたりです。
それでも、割合調子よく売れていた感じですね。

あれは不動産のプロは買いませんね。
チャンスを逃したら利益は出せませんから。
あるいは、そのチャンスさえないかもしれません。
だから群がっているのはシロート系の
転売ヤーさんたちばかりだと思います。
2024年の引渡時に値上がりしていたら僥倖ですよ。
でも数百戸が一斉に売り出されているでしょうが。

晴海フラッグの類推できる販売側ウラ事情と’24年3月引渡時のリアルな風景

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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