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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 日本には祝日が多すぎる
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• 不動産業界のおもしろなさ
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• 「地面師たち」は結構面白いけど
  2024/9/11 13:14 コメント (0)

• 日本人の英語下手に呆れる
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• 10月19日に早稲田大学ECで「一日講座」をやります
  2024/9/5 23:52 コメント (0)

今、首都圏でもっとも注目されているマンションは晴海フラッグ。
分譲戸数が4145戸もありますからね。私の中では過去最大規模。
ところがこれが、かなりとんでもない物件です。
あまりいい意味ではなく。とにかく、鉄道の利便性が最悪。
住戸のドアを出てから地下鉄大江戸線「勝どき」駅の
ホームに降り立つまでに30分ほどかかりますからね。

そのとんでもない物件が、去年の11月にはとんでもないほど
登録申込が入って、抽選倍率がすごいことになりました。
しかし、それにはとんでもなく狡い募集方法が採用されてました。
まあ、何かにつけて「とんでもない」マンションですね。

私は24歳の時にマンション広告を専業にしているような
広告代理店にコピーライターとして入社しました。
2年半ほど勤めました。マンションの広告ばかりを
書いていましたね。その後も約19年、ほぼ同じ仕事。

嫌と言うほどマンションデベロッパーとお付き合いしました。
言い方は悪いですが、連中は「・・ばっかり」です。
まあ、マンション業界というのは、そういうレベルの集団。
三井や三菱や、大手商社などの担当は優秀でした。
しかし、販売現場なんて「のーみそが腐りそう」なんて
思うことがしばしばありました。まあ、みんな昔の話。

私がマンション広告をガンガン作っていたのは、
もう15年以上も前のことです。今は遠い昔の話です。
晴海フラッグを見ていると、なぜか当時のことを思い出します。
今風に言えば「ムリゲー」ですね。あり得ないスペック。

それでも、「これが売れる広告を作れ」と言われれば
やらねばならなかったのが15年以上前の私です。
しかし、晴海フラッグなんて、まだ条件がいいかもしれません。
「五輪選手村跡地」という材料がありますから。

これで騙されてくれる人は何百人かはいるはず。
ひょっとしたら1000人以上入るのかもしれません。
それが証拠に、すでに1500戸くらいは契約できている、
のかもしれません。よー分かりませんけどね。

今日、ヤフーニュースを見ていたら、その晴海フラッグの
交通利便性を向上させるBRTが、どうやらアカンみたい・・・
というのを見つけてしまいました。まあ、元から無理な話。
専用レーンを走る2両連結バスなんて、たとえ計画通り
走ったとしても6千戸超の住民の足にはなり得ません。

しかし、最後の望みの綱ではあったみたいですね。
これがアカンとなると、ちょっと問題が生じます。
それを信じて晴海フラッグを購入した人は
まさに「騙された」ということになるかもしれませんから。

もちろん、売主側は責任逃れの条項を
広告や契約書に忍び込ませていますから、多分免責。
バカを見るのは信じて契約した人々、ということになりそう。
この物件、これからまだまだ問題は噴出しそうです。

マンション業界は私がアクセクしていたころと変わりません。
あれほど消費者を軽視している業界は他にないでしょう。
なんせ、売ってしまえば後は知らん顔。
あとは野となれ山となれ、というのが基本スタンスです。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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