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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 岸田君、おバカすぎる
  2024/4/19 21:14 コメント (0)

• マンション管理への関心が高まっている
  2024/4/18 23:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報570号 江戸川区の2物件 を送信
  2024/4/17 18:45 コメント (0)

• 花は桜木、人は武士
  2024/4/16 22:56 コメント (0)

• 今週土曜、20日は売却相談会ですよ
  2024/4/15 22:04 コメント (0)

今週の土曜日、12日、不動産売却無料相談会を開催。
もう6年以上やっている気がしますね。7年かな。
基本、いいかげんなんでよく覚えていません。
でもまあ、恒例になってきました。1－2か月に1回。

毎回、数組の方がご相談においでくださいます。
場所は日本橋横山町。新宿線「馬喰横山」駅の
A２出口を出てすぐの「セトル」さんという
不動産仲介会社の２階で開催しています。

アポは不要。午後１時から５時まで、私がいます。
もしかして、少しお待ちいただくかもしれません。
その場合は、周辺を散策していただくなりという
対応が可能です。そういうケースもたまにあります。
あたりは、繊維系の問屋さんの街です。

不動産、今年は最後の売り時かもしれませんね。
本来は２０２０年の五輪後に下落が始まると、
私は予測していたのですが、コロナで狂いました。
安倍内閣が１００兆円も補正予算を組んだおかげで
不動産市場もにわかなコロナバブルとなりました。

しかしまあ、それもどうやら終わりそうな気配。
そもそも、実態のある需要がないのに値上がり
してきたことが、かなり歪ですね。
ただ、その値上がり幅もしょぼめですよ。

マネタリーベースは2013年以来の異次元金融緩和で
5倍くらいに増えているのに、マンション価格は
まあ2倍から3倍がいいところ。郊外は1.2倍程度。
地方は相変わらず「評価付かず」物件が大半。

需要と供給の関係で価格が決まるのなら、
とっくに値下がりしていてもいいのがマンション価格。
それが上がり続けたのは、買う人がいるから。
イリュージョンでしかありません。
それもそろそろ終わりではないかと。

現地調査で郊外に行くと、空家だらけですね。
私は地上をウロウロするだけですが、
空家は戸建てよりマンションの方が多いといいます。
そういう状況がいつかは価格に反映されます。

不動産と言えども、使ってなんぼの世界です。
使わない不動産は、コストばかり発生する負動産。
そんな物件になる前に、とっとと売りましょうよ。
可能ならば、私がお手伝いしますよ、
というのが売却相談会なのです。

今までに、もう軽く10億円以上くらいは売ったでしょうか。
カウントしていないのでよく分かりません。
相方のセトルさんは、まあがっつかない不動産屋さん。
だから私も長いお付き合いをしています。

ご相談をいただいたうち、我々が本当に
売却のお手伝いをするのは5件に１件あるかどうか。
売らなくてもいい物件まで「売りましょう」
なんて言いません。普通の不動産屋は言いますが(笑)。

最近、新築マンション市場を見ていると、
やや不調になってきた印象を受けますね。
コロナバブルでちょっと好調だったのが、
その前に戻った感じです。価格も騰がりましたから。

今のバカ高いマンション価格には市場から
説明できる根拠はありません。いえることは
「買う人がいるから」、ということに尽きます。
それが証拠に、買う人がいない郊外では
ほとんど価格は上がっていません。

ですので、今のおかしな空気が変われば、
価格は下落に転じることは自明です。
もし、遊んでいる不動産があれば売るべきです。
来年の今頃は、手遅れになっているかもしれません。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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