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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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晴海フラッグは「まだ売れている」と言っていいですね。
まさに「赤信号、みんなで渡れば怖くない」状態。
完全な赤信号ですけどね。私が知る限り、
プロはだーれも買いに行っていませんね。
セミプロの転売ヤーさんが群がっている感じです。

引き渡しは今から2年後ですよ。2024年の春以降。
住宅ローン金利は多分、今よりも高いはず。
でも、実需で買っている人は半分以下かもしれません。
建物が完成したころから中古市場には
「新築未入居」物件が千戸ほど出るのではないですか。

今年は間違いなく世界的な不況がやってきます。
今のところその兆候は見えてきていませんが、
ウクライナがアレで中国はゼロコロナ失敗。
おまけに中国の不動産バブルは崩壊していますからね。

不況はまず、ヨーロッパから始まりそうな感じ。
例えば、フランスの大統領がルペンにもでも
なってしまったら、ＥＵ脱退が議論されそう。
途端にユーロ安になったりしませんかね。

ヨーロッパでは「財政を統合」なんておバカな
議論を真剣に行っているというではないですか。
ギリシャやスペインなんかは、大喜びしています。
ドイツは渋い顔をしていましたが、惰性で行きそう。
つまり、ユーロというのは不安定な通貨に
なってしまうかもしれないわけですよ。

5月の3日と4日は、日本ではＧＷの真っ最中ですね。
しかし、アメリカではＦＯＭＣの会合があって
金利を0.5％引き上げるのではないかと予測されています。
そうなれば、ＥＵも金融緩和からの脱却を
迫られるのではないでしょうか。ただし、日本は
黒田君が頑なに金融緩和を継続するはず。
つまり、円は140円を突破してもおかしくありません。

そうなると、日本の不動産市場にはさらに多くの
海外マネーが入ってくるかもしれませんね。
彼らは「円キャリー」で日本の不動産に投資すれば、
利回り3％の物件も二桁近くまで化けますからね。

東京都心のオフィス空室率上昇は、どうやら
一息ついてきた感じがしますね。賃料は微減状態。
それでも、「世界のトーキョー」が安く買えるのなら
海外マネーにとってはそれなりに魅力でしょう。

となると、今後の日本の不動産市場の行末は
「バブル勢」ＶＳ「世界不況」の戦いになります。
しかしそれも、来年4月に日銀総裁が交代して、
日本の長い長い金融緩和が終わってしまえば、
あえなく「崩壊」となる可能性が高そうです。

つまり、どこから考えても晴海フラッグなんて
マンションを転売目的で買うのは「赤信号」。
みんなで渡るのはいいのですが、渡った先は
とんだ地獄かもしれませんぜ。私は知らんけど。

本日の動画　↓

2022年4月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間が発生ししていません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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