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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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もう何年も前のことですが、とあるイベントで
欠陥住宅を見つけるのがご専門の建築士先生と
ご一緒する機会がありました。打ち上げの酒席で
いろいろなお話を伺ったのが印象に残ります。

「専門家によるチェック」をうたい文句にする会社に
新築戸建ての内覧調査を依頼したあるお方は
「いい家ですね・・特に問題はございませんよ」と
言われたそうです。でも、住んでいると違和感いろいろ。

そこでその建築士先生に改めて調査をお願いされたとか。
その先生がまさに「専門家の目」で調べると問題点いろいろ。
結局、その欠陥を工務店に指摘して建て直させたとか。
その話を聞いて「へえー、そういうことがあるのですか」
なんて聞いていたのですが、さらに驚きの証言。
「そういう家を、私は少なくとも4件は指摘した」

ほんまかいな、と思いました。だって、その4件で
「専門家によるチェック」を行ったのは同じ会社。
その手の業界では大手です。ちょっとショックでした。
その先生、かなりの不信を持っておられる印象でした。

私はマンションの資産価値を云々することが生業。
建築に関しては素人の域を出ません。だから、
その手の相談を受けても、専門家をご紹介するだけ。
でもまあ、それが本当なら怖い話ではないですか。
いったい何を信用したらいいというのでしょうか。

数年前に、とあるハウスメーカーの経営者と知り合いました。
年に50棟程度を建てている、どちらかというと中小です。
その社長が建てた家も何軒か見せてもらいました。
いや、文句なく素晴らしいと思いましたね。

その会社は、マンションのリフォームにも意欲的。
その「作品」も見せてもらいましたが、これも素晴らしい。
私は広告屋時代に飽きて反吐が出るほどモデルルームを
見ています。写真撮影のディレクションも百件以上。
あれは実につまらない空間のデコレーションです。
言ってみれば「嘘の塊」みたいなものです。

それに比べれば、その社長の「作品」は本物でした。
それで、とある一流のデべを紹介してみました。
担当者クラスがこぞって見に来ましたが、驚嘆していました。
もちろん、お値段はそこそこですよ。でも
そんなにベラボーというほどではありません。

その社長の会社は本社の所在が地方です。
一生懸命、東京への進出を成功させようとしています。
でもまあ、東京には冒頭で紹介したような
いい加減な仕事をする「専門家」の企業などが
跳梁跋扈している一筋縄でいかない市場。

「憲法9条を守れば平和が守られる」なんて
腑抜けたようなことを言う連中が偉そうに
しているのも、この東京という街の特徴。
「専門家のチェックで安心」というのも、
言ってみればキレイゴトの虚飾でしょうね。

本日の動画　↓

2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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