株価下落の1年後には不動産価格の下落も始まる

ここのところ、マンション市場の動きが鈍いですね。
都心はそこそこ売れてはいますが、何よりも話題がありません。
これといった物件が出てきていないですね。
相変わらず、晴海フラッグは好調なようですが、
あの物件はバブル崩壊の分水嶺になるかもしれませんね。
2024年の春以降の引き渡し時には市場が変わっているかも。

都心は平成大バブルの水準を超えた価格になっています。
それでも、ある程度売れているから不思議。
しかし、この先景気は悪化しそうな空気が濃厚です。
その主な原因は２つ。インフレと中国。

景気が悪化するとマンションも売れなくなります。
景気が悪くなるサインは株価です。半年先行します。
ところが現状、株価はそこまで下がっていません。
私から見れば、ちょっと鈍感すぎるかもしれませんね。

00年代以降、中国は世界経済を引っ張ってきました。
しかし、とうとうその勢いも止った感じがします。
先日、中国は南太平洋諸国をまとめるのに失敗。
その原因はいろいろありますが、ひとつには
「札束外交」ができなくなったことではないでしょうか。

こういう言い方は不穏ですが、途上国の首脳なんて
札束でほっぺたをはたけば、たいていいうことを聞きます。
5年くらい前までの中国はその手を使って
アフリカをはじめとした途上国の首脳たちを
靡かせてきました。それが、最近でできなくなったのです。

なぜかといえば、振る袖（お金）が乏しくなったから。
あの国の外貨（ドル）は急速に減っている感じですね。
外資もそろりと引き揚げ始めています。彼らは
ようやく、世界はあの国の正体に気付いたのです。

そんなワケで、今年後半は世界経済が減速しますね。
日本もいやおうなくその渦に巻き込まれてしまいます。
4-6月期のGDPも、このままではマイナスになりそう。
秋からは失業率も上がるでしょう。いよいよ不況。
株価も下落基調が続くのではないでしょうか。

そうなれば、不動産価格もそのうち下がります。
しかし、そんなにすぐには下がりません。
株価は景気に半年ほど先行して下がり始めます。
不動産価格は景気に半年ほど遅行しますね。
だから、株価が下がり始めてから1年後に下落。

株価はまだ下がり始めたとは言えません。
それこそ、2万円を切るくらいまで下げたら、
その1年先には確実に不動産も下がっています。
まあ、これからでしょうね。今はまだコロナバブルの
余韻を引きずっているような感じがします。

つまり、不動産を売るなら「あと1年以内」でしょう。
郊外や地方なら「今すぐ」ではないかと思います。
それで、具体的にどうすればいいのかと言うと、
その答えは「誠実な不動産屋に相談する」です。

しかし、私の経験値では不動産の仲介業者、
つまり街の不動産屋の9割は「悪い奴」。
特に駅前に店舗を構えている大手系列が最悪。
その社員たちは2，3年で移動になるのでなんでも
「やりっぱなし」。自分の都合のいいスキームを
売主さんに提案し、嵌めこもうとします。

だから、不動産を売る場合にいちばん大事なことは
「業者選び」ですよ。ドラマの「正直不動産」の
ウソをつけなくなった永瀬君や不器用でも誠実な
月下さんみたいな人に出会えれば最高。
でも、そんな人は100人に一人もいるかどうか。
もし、そういう人に出会いたいなら
この下に貼る動画をご覧になるのも一つの手です。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2022/6/4 22:50 Comments (0)

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