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マンションの憲法とも言うべき区分所有法は
制定・施行されてからはや60年が経過しています。
相当の制度疲労を起こしていますね。
早く何とかしないと、マンションの存在自体が
深刻な社会問題になってしまいます。

大きな問題は二つあります。
まずは、出口戦略がないこと。
いつかは朽ち果てる鉄筋コンクリート造の
マンションの出口戦略が極めてあいまい。

区分所有者の5分の4の賛成があれば
建て直したりぶっ壊して更地にする規定がありますが、
ほとんどが非現実的と言っていいでしょう。
建て直しは都心やその他限られた立地のみで有効。
それは全体からすると１％前後ではないかと思います。
つまり99％のマンションには出口がないのです。

今回、法務省は5分の4と言うハードルを
4分の3に下げる案を模索しているそうですね。
でも、それでは焼け石に水です。
かといって今のところは解決への妙案はなし。

せめてできることは、区分所有を今からでも
禁止にしてしまうことくらいですね。
そうすれば、100年後か200年後には
なんとか自然に解決できているかもしれません。

もっとも、そうなると現存の600万戸超の
ほとんどでは阿鼻叫喚の地獄が待っています。
まあ、仕方がないといえば仕方がないことです。
ただ私にはそういう手法しか思い浮かびません。

2番目の問題は管理組合の運営面です。
現行の区分所有法では、管理者(理事長)の
悪意をほとんど想定していません。
だから理事長になったり、事実上のボスになれば
それはもうやりたい方だにやっています。

確信犯タイプは、管理組合の財政を私物化します。
自分にお金が還流するようにして私腹を太らせます。
まあ、こっちは分かりやすくていいですね。
解決策もあります。これはわりあいカンタン。

区分所有法を改正して、管理組合の運営を
会社法の規定並みに透明化するのです。
すると、管理組合のお金をちょろまかすことが
かなり困難になるはずです。
これはちょっとした改正で可能になるはず。
なぜか、行政側にそのお考えはなさそうですが。

厄介なのは承認欲求タイプですね。
本業ではパッとしなかったり、定年退職で
暇を持て余しているオッサンに多い類型です。
このタイプは概ね仕事のできない無能タイプ。
そのくせ学歴やサラリーマン時代のちょっとした
役職履歴で、自分のことを「できる男」だと
誤解しているようなオッサン。よくいるでしょ。

管理会社にエラそうにしたがるのも特徴ですね。
たいがい、うまく乗せられて逆管理されていますが。
誰でも気が付くような経費削減策を打ち出して
「ほら、僕ってすごいでしょう」なんて
自慢したがるオッサンたちですよ。

こいつらが厄介なのは、自分たちの存在が
組合の運営に大して役立っていないことに対し、
ほとんど自覚がないところではないかと思います。
彼らの意識は「自分は組合に役立つえらい人間」。
そういうタイプのオッサンがのさばる管理組合には
実は隠れた問題が山積していたりするのです。

本日の動画　↓

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もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
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早稲田大学エクステンションセンター秋講座
マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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