ケチ付きまくりの東京五輪、10年後のフィナーレは晴海フラッグ？

今日はとある地方の新聞社の方から取材のお電話を
いただきました。もう何年も前から何回も電話で
お話をさせていただいているお方です。
でも、今日の電話は2年ぶりくらいでしょうか。

その人口数十万人の街では、東京や近県の
マンションデベが群がり来るようにやってきて
総計何百戸もの開発を行っているんですって。
当然、売れなくて喘いでいる物件もあるとか。

新築マンションが供給され過ぎているので、
逆に中古物件の値下がりが始まっているそうです。
まあ、需要と供給の関係で価格が決まる
市場原理から考えるとそうなってしまいます。

そんな地方では、マンションはもっぱら
「住むため」にしか買われません。当たり前。
ところが、東京都心のマンションは「住むため」
以外の目的で買われたりもします。投資と投機。

しかし、マンションは基本住むための空間。
仕事部屋とかオフィスにも使えますが、
基本的には「空間利用」のための不動産。
さらに言えば、マンションは日々劣化します。

投機や投資のためにマンションを購入するのは
大局的な見地から見れば、ちょっと邪道ですね。
でも、東京のマンションは投機や投資で買われます。
それで多くの人が儲けました。今もまあそう。

晴海フラッグなんて物件の人気が未だに衰えません。
あのマンション、住むためだけで考えたら、
かなり低評価にならざるを得ません。遠いから。
でも、あれを投機や投資で買いたがる人が多数。

ただ都心に近いだけ、ということなら
悲惨な運命を辿った団地はたくさんありますよ。
晴海フラッグが「中央区だから」というだけで
あれだけの人気を集めているのは、理解不能。

東京五輪は最初から最後まで、さらに終わってからも
ケチの付きまくりですが、まだまだ続きそう。
フィナーレを飾るのはもしかして
10年後あたりにあり得る「晴海フラッグの暴落」？
これはかなり確率の高い未来景ではないですか。

本日の動画　↓

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2022/10/4 22:09 Comments (0)

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