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新築マンション市場は「秋」ですね。
もうすぐ「冬」になるかもしれません。
長らく陽気な「夏」が続きましたからね。
まあ、いつまでも「夏」のままとは行きません。

2012年頃、私はマンション市場のことを
「ミニミニバブル」と呼んでいました。
2014年頃から「局地バブル」といいました。
それが今、終わりかけています。

来年の今頃はハッキリと終わりを実感できるはず。
しかし、終わってみればわりあいに
「しょぼい」バブルであったかもしれません。
だって、せいぜい価格が倍になった程度ですから。

1980年代後半のバブルは「2倍3倍当たり前」でした。
今回、都心の土地はそんな感じになっています。
でも、マンション価格はそれほどでもありません。
しかし、10年も値上がりが続くと、感覚がマヒ。
もう誰もマンション価格が下がるとは予測できません。

人間の95％は既成概念の奴隷ですね。
特にサラリーマンに限っては99.9がそうです。
今までやってきた軌道の延長線上に未来がある、
と言う風にしか考えられません。悲しや。

実はサラリーマンと言う「生き方」がそれを求めます。
昨日までもらえた給料を明日はもらえない・・
そんなことがあると困るでしょう。
だから、彼らは本能的に既成概念の奴隷なのです。

ただ歴史を眺めれば、それこそ変化の連続。
同じような世の中が50年も続いた例は稀有です。
日本史の中で平安時代と江戸時代は、
いちおう平穏な時代が数百年続きました。
あんなの実のところ「世界史の奇跡」です。
みなさんもっと世界史を学びましょうね。

日本では2012年以来、日本銀行黒田総裁の
異次元金融緩和が10年近く続いていますね。
その間、アメリカは金融緩和と引締めを
2サイクルこなしています。日本はずっと同じ。

それによっていろいろな歪が出てきましたが、
いちばんヤバイのは東京の不動産市場でしょうね。
収益の利回りが今や3％ならいいほうです。
１％台なんてケースも珍しくありません。

今、アメリカの長期国債を買えば利回り3％超です。
なんで1年に2％も減価する不動産の収益率が
1％台なのか、説明が付きませんね。それがバブル。
まあそれも、もうすぐ終わるでしょう。

本当は東京五輪の終了で終わるはずでした。
ところが予想外のコロナがやってきて、
思いきりのいい安倍さんが100兆円も
日本経済にぶっこみました。これでコロナバブル。
その余韻は今も不動産市場に続いています。

しかし、不思議なのはあの100兆円。どこに消えたのか。
2020年も21年も、日本のGDPにあの100兆円の
積み増し分はちっとも反映されていない様子。
おお、あの100兆円‥どこに行ってしまったのか？

本日の動画　↓

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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