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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• セミナーを終えて、公開講座②
  
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• 榊淳司マンション情報571号 港区エリアの新規タワー３物件 を送信
  2024/4/21 18:56 コメント (0)

私は「資産価値レポート」を更新するために、
日々の新築マンション市場を観察しています。
最近感じるのは「これはヤバイことになるな―」。
千葉や埼玉でも5000万円台の物件が当たり前に。

北区や練馬区、足立区と言ったところでも
坪単価300万円を超える物件が普通になりました。
それでもコンマ以下の住宅ローンを借りて
購入する人がいるのが、何とも不思議です。

この30年、日本人の可処分所得は減り続けています。
なのにこの10年、一都三県の新築マンションの
価格は上昇を続けてきました。その原因は
何といっても異次元金融緩和です。

需給だけなら完全に供給過剰状態です。
それで需要が息切れして、五輪後には下落が
見込まれました。そこへやってきたのはコロナ。
安倍政権が真水100兆円、事業規模200兆円の
補正予算をバラまいたおかげで、コロナバブル。
萎みかけた需要をおかしな具合に喚起しました。

もはや一都三県のマンション価格は「狂気」水準。
一方、オフィスの空室率は高止まり状態です。
つまり、そっち方面の不動産価格は停滞気味。
リートや中国人が買うので、まだ崩れていません。

日銀黒田総裁のお顔は最近、やつれ気味ですね。
主要国でマイナス金利を続けているのは日本だけ。
彼が9年半前に「2年程度で達成」といっていた
消費者物価の上昇は今、コストプッシュで実現。
それでもあのオッサンは意地を張って緩和継続。
もはや個人的な面子の世界であることは歴然。

次期日銀総裁の人事が注目されるようになりました。
任命権のあるのは総理大臣。岸田君は何事も
無難にいくお方なので、中曾か雨宮でしょうね。
それで、きっと小規模な利上げになるはずです。

来年は0.25％を2回くらいやるのではないですか。
当然、住宅ローンの金利も上がります。
そうなるとまず、新築マンションが売れなくなります。
新築が売れないと、中古市場も動きませんね。

ちょうど来年の春過ぎはゼロゼロ融資の返済開始。
巷には倒産のニュースが多くなりそうですね。
不況感も深まってきます。そうなれば、さらに
マンションは売れなくなりますよ。

来年の今頃は「値下がり」現象もチラホラと
垣間見えているのではないでしょうかね。
そもそも、需要が強くて値上がりしたのではありません。
土地が高くなったので仕方なく高く売り出した
新築物件が、なぜか売れてしまった・・
だから次にまた高く出したら、それも売れた。
そういう循環で値上がりしただけです。

ヘンな思惑やムードだけで値上がりしたわけですから
いったん値下がりが始まると、早いかもしれません。
特に郊外は「急落」みたいなことになるかも。
そして高値掴みをした人は、蒼ざめるでしょうね。
ローンの支払いが増えたのに「売るに売れない」状態。
任意売却や個人破産が急増する可能性があります。
すでに、韓国ではその兆候が出ています。
何ともヤバイ近未来の光景が近づいています。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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