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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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三鬼商事が発表する東京ビジネスエリアでの
オフィス空室率を毎月チェックしています。
新築ビルの空室率がなかなか下がりませんね。
賃料単価はなだらかに下降を続けてます。

この傾向、当面続きそうです。いやな感じですね。
今年と2025年は新築のオフィスが大量供給されます。
テナントが入らなくてスカスカになりそうです。
そうなると、東京都心の再開発のモチベーションが
ダダ下がりになることは確実です。
すでにそうなっているかもしれませんね。

そもそも、東京という街の拡大は止っています。
この街はすでにフロンティアを必要としないのです。
ですから、千葉や港北のニュータウンは枯れます。
多摩ニュータウンの復活はないでしょうね。

メンドクサイのは、東京の湾岸エリアです。
有明にできた「ガーデン」はどうなるのか。
文字通りガーデンみたいになるのでしょうかね。
また、晴海エリアも先行きが危ぶまれます。

晴海フラッグの引き渡しは表向き2024年の3月以降です。
今は好調に売れていますが、引き渡し時に
どれくらいの売れ残り住戸があるのか懸念されます。
今年の春以降、マンション市場の停滞はほぼ確実。
24年春で1000戸も残っていれば、怒涛の敗戦処理。

晴海にはけったいな名前がチョー恥ずかしい
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスと
ティアロレジデンス、という駅遠タワマンがあります。
その隣には、これまたコンセプトが確実に陳腐化する
パークタワー晴海もありますね。駅から遠すぎ。

豊洲には、今や時代遅れ感がプンプンと漂う
「スカイズ」と「ベイズ」があります。
あのまわり、ちっとも開発されそうにありません。
東京五輪もしょぼく終わりました。どうするのでしょう。

もう何年も前から申し上げていますが、
あのあたり（有明や新豊洲や晴海）は、間にあっていません。
東京の膨張期に開発されればよかったのですが、
収縮期の初期にタワマンがポンポコ建ちました。

新たな地下鉄路線の建設計画もありますが、
完成するまでは20年以上かかりそうな気がします。
となると、あと20年はタダの不便な街。
もともと、ニューカマーのプチ成功者が
見栄を張りながら購入して住んだ場所。

彼らが60歳を迎える頃、あそこを旅立った
子どもたちの世代は、あの荒漠とした街に戻りますか？
戻らなければ、あるいは新たな流入が途絶えれば、
湾岸は多摩ニュータウン2.0になってしまいます。

そうでなくても、区分所有マンションは今後、
日本の深刻な社会問題となる可能性が大。
特に始末が悪いタワマンについては、
「過去の遺物」になる可能性さえありますね。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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