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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
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ユーチューブを始めて約4年になります。
いろいろな話題について話しますが、
その中でも「韓国」関連がかなりの頻度になります。
なぜかって、視聴回数が稼げるから(笑)。

ネタ探しに、毎日韓国のニュースメディアサイトを
5か所くらいはチェックしています。おかげで
あの国の現在の様子にかなり詳しくなりました。
素人のウォッチャーとしては、それなりかしら。

そして今、あの国はかなりヤバイ感じなっています。
何がって、経済面です。ひょっとしたら‥というレベル。
まず、通貨の価値が一定以下のレベルまで下落しそう。
その理由は、あの国の外貨準備が危なそうだから。

韓国経済というのは、かなり脆弱な構造です。
まず、サムスンやＳＫ、現代と言った財閥企業が
製品や半製品を輸出して外貨を稼ぎます。
財閥系企業の輸出はおそらく、全体の半分以上。
輸出品目のバラエティもあまり多くありません。

そうして稼いだ外貨で、原材料やエネルギー、
食糧などを輸入しています。韓国内で生産していない
工業製品も輸入に頼っています。
だから、あの国は輸出で外貨を稼がないと
立ち行かない構造になっているのです。
まあ、1970年から80年代前半の日本とだいたい同じ。

輸出先の国も偏っています。約4分の1が中国。
そして2割前後がアメリカ。つまりは、この両国の
景気によって大きく影響されてしまいます。
この両国の今の景気、かなりイマイチ状態ですね。
特に中国の景気は相当悪化しているご様子です。

そうでなくても中国では今、国産化を推進中。
韓国の弱いところは、「韓国でしか作れない」
プロダクツがほとんどないところなのです。
たいていのモノは、ちょっと頑張れば中国でもＯＫ‥
それで、どんどん韓国製品が締め出されています。
その典型がサムスンのスマホ。ここ4年ほどで
すっかり中国市場から締め出されてしまいました。

輸出がイマイチなのでサムスンの業績もイマイチ。
それ以上に貿易赤字が膨らんで、外貨準備が減少。
通貨ウォンもジワジワと切り下がっています。
国内経済も、かなりヤバイ感じになってきました。

アメリカに追随して金利を上げざるを得なかったので、
金融政策的にも景気が悪化していくのは当然。
そこへもってきて上から下まで借金まみれ。
特に家計負債は危険水準であるＧＤＰ規模を超えました。
今年は個人破産が激増する可能性があります。

エネルギー価格の高騰も、かなり強い逆風。
あの国の電力供給を一手に担う韓国電力の赤字は
1年で30兆円を超える規模です。普通なら倒産レベル。
その赤字を社債発行で凌いでいるのですが、
国内で消化しきれなくなっています。金融も窒息？

さらに、前大統領の文在寅君が経済面において
失政に次ぐ失政。そのおかげでマンション価格も下落へ。
膨らんだバブルが弾けたので、さあ大変。
1997年の通貨危機再来‥なんてのもあり得ますね。

ただ、今度ばかりはアメリカも日本も助けないでしょう。
このままパリンしたら、スリランカやベネズエラの
ように、国民が塗炭の苦しみを味わうことになります。
そうなったら、多くの日本人がザマーとばかりに
溜飲を下げるかもしれません。まあ、分かりませんが。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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