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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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私のような仕事をしていると、いろいろな人に会います。
お会いする方は私のことをマンションや不動産の
専門家であると思われているので、いろいろ聞かれます。
また、私の方からもお聞きしたりします。

わりあい意外なのは、2憶3億のマンションを買われる
ようなお方も、けっこう「普通」なのですよ。
特別に才能があってたくさん稼いだとかでなくて、
ライセンサーでの収入とか、親の遺産とか・・

45歳でやっと年収が1千万円に達する程度の普通の
サラリーマンが買えるのは、せいぜい6千万円まで。
ただし、遺産とか転売益とかが入れば別ですけどね。
今、普通のサラリーマンは都心5区では買えません。

日本銀行の新しい総裁は9日に就任なさいます。
今日もとある経済系メディアの記者さんと雑談を
交わしていたのですが、テーマは「利上げはあるの？」。
私は年内に0.25を2回やる、と予想しています。

利上げをしなければ、基本は黒田氏と変わりません。
岸田君は経済音痴だけれど、アベノミクスは嫌い(笑)。
植田君は1期5年の間に「出口戦略の天才」という
評価を欲しているのではないですか。無理っぽいけど。

それで、仮に0.25％Ｐでも利上げしたら、
マンション市場はその瞬間にフリーズしますね。
さらに、個人投資家向けの利回り物件もフリーズ。
不動産業界には疑心暗鬼が広がるでしょう。

考えてみれば異次元金融緩和の10年というのは
業界にとってあまりにも「長すぎた春」ですよ。
それが終わる、というのはぬるま湯から引っ張り
出されて零下の冷や水を浴びせられるようなもの。

中古マンション市場には、一気に売り物が増えるのでは。
なぜなら、都心には誰も住んでいないマンションが
それこそ吐いて捨てるほどあります。みんな、投機。
例えば、晴海フラッグの高倍率抽選に当選して
契約を済ましている人など、パニックでしょうね。

こういうことって、ちょっとした想像力を
働かせばわかることです。でも、みんなそれをしません。
周りと同じことしていれば安心、と思っている人が多数派。
しかし、現実に金利が上がったら目が覚めるのでしょう。
バブルというのはそのさなかにいると、分かりません。

江東区の湾岸エリアにはニョキニョキと
タワマンが立っていますが‥あの光景を眺める気分は、
今と5年後では大きく変わっているのではないですか。
異次元金融緩和は、この国の一部を本当に歪めました。
それは間もなくみなさんの目にもはっきりと映るでしょう。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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